香港工廈市場觸底反彈 地産商看好下半年表現

受美聯儲退市和政府“辣招”等因素影響，香港工廈市場上半年繼續保持頹勢。但有香港地産商18日向記者表示，工廈市場將在下半年迎來轉勢，買賣和租賃市場的表現都會穩步回升。

受部分新興經濟體出現泡沫危機、美聯儲退市和港府出臺的“雙重印花稅”等因素影響，香港上半年工廈市場表現繼續下跌。根據香港特區政府土地註冊處資料顯示，2014年上半年(截至6月15日)香港共登記1058宗工廈買賣，成交總值約為85.75億元(港元，下同)。

利嘉閣(工商鋪)工商部高級區域董事朱亮恒表示，上半年每月平均買賣登記宗數跌至不足200宗的歷史新低水準，其中工廈投資者及用家入市態度持續保守，持貨業主及投資者則缺乏買賣動力。

他預計上半年整體的成交量和交易總額約為1192宗和93.32億元，相比2013年下半年分別再下跌4%和19%，將形成連續一年半的下跌頹勢。

雖然上半年工廈市場不景氣，但有地産商認為目前的頹勢已經消減，相信下半年市場迎來轉機。

香港置業工商董事陳偉志表示，相信下半年的市場將平穩回升，目前見到工廈市場大宗物業買賣的情況回暖，加上整體市場的資金逐漸充裕，看好下半年的走勢。他對於租賃市場更為樂觀，預計工廈市場在下半年會有5%至10%的升幅。

利嘉閣(工商鋪)董事黃應年也表示，從今年第二季開始，投資者逐漸適應新環境，香港各區工廈租金持續緩步上升，工廈物業的收租回報率也逐漸回升，吸引用家及少量投資者加快入市，下半年香港工廈市場的交投有望觸底反彈。

黃應年預計，下半年每月平均成交兩量可由上半年不足200宗上升至350宗，而大宗成交樓盤有望增加，吸引投資者入市，帶動總成交量。他相信每月成交金額可由上半年每月的不足16億元，上升至超過25億元水準，並預計下半年工廈總成交宗數高達2100宗。(中新社香港6月18日電 記者 李啟瑋)