李嘉誠父子拋售內地商業地産 被指看淡內地房市

李嘉誠、李澤楷父子近年來處分內地不動産情況。圖片來源：台灣《工商時報》

中新網4月10日電據台灣《工商時報》報道，李嘉誠兒子李澤楷旗下的盈大地産日前宣佈出售位於北京的商業大樓，但售價遠低於市場預期，使公司股價昨(9日)暴跌21%。此交易完成後，盈大等於出清位於內地的資産，被視為李嘉誠、李澤楷父子看淡內地房市的象徵。

盈大地産公告指出，以總價9.28億美元出售位於北京三里屯的北京盈科中心，買方則是泰國華僑吳繼泰旗下的基匯資本。

盈大在2004年購入盈科中心，當時估值為39.26億港元，到了去年底的估值上升到66.75億港元，所以從賬面上看來，盈大這次出售盈科中心獲利頗佳。但是事實上，盈科中心在去年傳出有意出售的消息時，市場預估售價達到80億港元，所以這次脫手被視為是降價出售，加上公司並未表示要發放特別股息，導致盈大地産在香港的股價昨日大跌21.47%，以每股5.23港元作收。

盈科中心的所在地三里屯是北京重要的商業與高級住宅區，但自從台灣太平洋百貨在2011年撤出盈科中心之後，空出來的商場樓層一直找不到店家進駐，也影響租金收入，這被認為是李澤楷出售的主要原因。

報道稱，在出售盈科中心之後，除了保留物業的冠名權與招牌之外，盈大地産在內地幾乎沒有重要資産，幾乎等於退出大陸房産市場。

據報道，在房價走弱之前，李嘉誠旗下的和記黃埔與長實集團就已經多次出售位於內地的商業地産，包含上海陸家嘴精華區的東方匯經中心大樓、南京市的國際金融中心大樓等。市場更預估，李氏父子近一年以來所出售的內地房地産累計總額已超過200億港元，逢高脫手的跡象明顯。

李嘉誠曾在去年表示，內地的房地産價格的確太高，提醒投資房地産必須小心謹慎，並強調自己不會去賺“最後一個銅板”。