前海醞釀“升級版”土地供港計劃

前海深港合作區正在醞釀新的供港土地計劃，將於近期針對香港本土企業推出七單元的一塊土地，讓香港本土企業參與競標，並擬在後期的物業運營中試行“港人、港資、港服務”，引進香港先進的管理經驗，提升前海區域的營商環境。

據記者獨家獲悉，該擬出讓土地位於前海深港合作區七單元01街坊，用地面積約3.25萬平方米 ，規劃地上建築面積共計19.5萬平方米 (其中辦公約13.5萬平方米 、公寓約4.6萬平方米 、商業約1.3萬平方米)，地下商業建築面積約0.7萬平方米。按照規劃，01街坊的地塊主導功能為金融辦公相容商務公寓和商業等。

01街坊所在的七單元位於前灣片區，總佔地面積約27.3萬平方米，共有6個街坊。規劃為綜合發展區，主要發展金融總部、專業服務、公共服務等功能。

今年4月，前海管理局局長張備明確表示，前海擬增加針對港資的土地供應總量，三分之一以上的可開發土地將對港企出讓。前海還將鼓勵港企投資項目採用香港建設管理體制，探索“港人、港資、港服務”的開發運營新模式，並向港企全面深度開放市場，整合引進香港優質服務資源，為前海提供國際一流標準的便捷的城市公共配套服務。

為了深化深港合作，充分了解市場需求情況，科學安排供地規模和進度，2013年10月，前海管理局多次到香港進行專題調研，充分了解香港本土企業的商業訴求和運作規律，並在香港報紙上刊登“土地使用權預出讓”公告，有開發意向的香港本土企業可在規定時間內與前海管理局進行溝通，據了解，香港企業反應熱烈，有不少知名開發商與前海方面進行了磋商。

為了吸引更多香港本土企業到前海投資，前海管理局在七單元的規劃建設中做了大量細緻的前期工作，包括將土地出讓條件改寫成適合香港人閱讀的文本，對原來一些規定進行細化，在土地使用規劃中考慮香港人的工作與生活習慣等。

據了解，目前前海已出讓的用地中，已經有6塊土地為香港上市企業或實際控制人註冊地在香港的企業競得。業內人士認為，這僅僅是前海與香港企業合作的開端，隨著前海開發建設的推進，適合企業營商的條件不斷成熟，注重實際的香港企業對前海的興趣日益濃厚，今年以來，平均每天都有3-4家港企落戶前海，前海的深港合作值得期待。