房地産不應是香港經濟支柱

針對香港日益變化的經濟政治環境，香港中文大學前財務係教授王澤基接受了《第一財經日報》專訪。他對香港的發展現狀並沒有表現出特別大的不滿，但對於房地産目前的發展失衡表示擔憂。他認為香港房地産不應該是香港的經濟發展支柱。

王澤基曾先後任職于多家國際投資銀行，包括巴克萊資本投行部董事總經理、瑞士銀行董事總經理、高盛執行董事、摩根士丹利數量分析師。

除了經濟問題，他還對內地遊客和香港市民發生的一些插曲表達了看法。他表示，歧視或看輕別人是缺乏修養所為，“排外是錯誤的做法來應對錯誤的問題。”

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房地産不應是香港經濟支柱

第一財經日報：近日香港的全球競爭力排名下滑，民間怨氣積累，你覺得現在的香港是什麼樣的呢？有哪些根本問題需要解決呢？

王澤基：經濟學是一門科學，主張的是嚴謹思維、實事求是和有理有據的態度，任何人提出觀點都要有充分的數據支持，不能天馬行空，讓感情主導大腦。

我們先來看看從世界銀行近年統計的數據，香港近年來的人均GDP是一直都呈增長態勢的，以現價美元計算，2013年香港人均GDP是38124美元，過去10年累計增長了59%。而內地情況儘管增長較快，但是2013年人均GDP還是在6807美元的水準，所以我目前還是看不到香港有經濟下滑的情況，香港的經濟還是在往好的方向走的。

但是我覺得目前香港的房屋問題會是一個很大的問題，這個問題必須妥善解決，而過往香港土地供應嚴重不足，對社會的影響很大。

日報：那能具體談談房屋問題是怎樣造成的嗎？未來走勢會怎麼樣呢？

王澤基：從1984年中英談判後，香港特區政府限定每年售地50公頃，土地供應被大大壓縮，房産價格從1989年就開始上漲，一直漲到1997年的樓價最高峰，1997年時在距離市中心很遠的“貧民區”也要過萬港元一平方尺（約等於0.09平方米），跟市民收入完全脫節。

香港特區政府當時為了壓低樓價推出“八萬五”政策，即從1997年起的未來10年裏，住宅房屋供應量平均達到每年8.5萬個，放寬房屋供應。隨後亞洲金融危機加速了房地産泡沫的破裂，價格持續下降，直到2003年的低點。

為了挽救低迷的經濟，政府開始用不拍賣土地來人為地提高價格，市場上的供應速度快速下降，而需求隨著人口增加而增長，價格哪有不上漲的道理？

從香港的實際情況看，房地産交易主要集中在二手樓市場，無論價格多驚人，交易對GDP沒有直接貢獻。假設社會有一半人是業主，樓價上升會令一半人更富有，不是業主那半就更貧窮。

樓價不會令社會富有，只會令財富轉移。不要以為你是富有那半就置身事外，當整體經濟因只偏重地産而發展呆滯，你也會成為受害者。
 

房地産不是，也不應該是香港經濟發展的支柱。從房地産産業對整體香港GDP的貢獻來看，2008年，房地産産值只佔香港GDP的5%，而金融産業貢獻15%，進出口貿易貢獻20%左右；從就業人數上來看，房地産行業也遠遠落後於金融、進出口和零售服務業。香港萬萬不可把房地産業發展為支柱産業，這樣對經濟發展沒有好處。
 

有人説，我們可以學新加坡模式，學習他們的“組屋”（新加坡的公共房屋），新加坡有87%的國民住在組屋裏，但是香港要走這一套就很難，意味著香港現在開始要建很多很多房子，可是在哪蓋呢？你看現在新界東北要發展受到那麼大的阻力，我認為政府的決定沒有最好，只是做不同的選擇，不可能會有完美的決定。所以房地産這個問題可能還會僵持下去。
 

多元文化的結果
 

日報：近日因“自由行”衍生的一系列港人歧視內地人的現象也越來越多，你是怎麼看這個問題的？這個問題能否平順化解呢？
 

王澤基：不久前一則“女童在香港街頭便溺被拍”的新聞非常紅，但最後香港警方證實是男童在街上便溺，而且雙方發生較為激烈的衝撞，在這裡不是想還原這則新聞，而是想探討一下香港人對內地人、香港人和外國人是不是真的存在多重標準？
 

每年來香港旅遊人數大約5000萬，內地旅客佔70%，而歐美長途遊客只有400萬，大概是內地旅客的九分之一。誇張一點説，即便香港每年都有內地旅客跟香港人發生這種衝突，那歐美旅客大概要9年才會發生一次這種事情。

但是要注意，這裡不是説歧視這件事情存在與否，而是説這種“多重標準”的推論犯了沒有足夠論據之下隨意判斷的錯誤，不值得也沒法討論。運用事實和數字的力量，比網上掀罵戰、只會喊口號要強百倍。

雖然人們不同意這些行為言論，但這是多元文化社會的必然後果。歧視或看輕別人，一般是缺乏修養所為，實在是沒有必要為此而煩惱，沒有必要憤怒。如果你只看在中環上班的內地人，他們並沒有受太多香港人歧視。

香港每年有大量的旅客不是今天才發生的事情，縱然有了那麼多年的規劃，但是商場面積毫無增長，當北區（離深圳近的上水、粉嶺一帶）因為旅客太多而“淪陷”了，是不是也應該反問一下為什麼北區多年沒有新建築？

深圳羅湖區繁榮昌盛，但一河之隔的香港禁區就凋零得很。2012年2月15日前，邊境禁區有28平方公里，而香港的私人住宅面積只有40平方公里，整個粉嶺、上水新市鎮只有7.8平方公里。

28平方公里有足夠的空間建無數個大型商場讓自由行購物，設計奶粉商場專門賣奶粉給內地遊客，變成旅客專用區，也可以避免很多文化衝突。北區有很多新移民，就業機會也不多，如果可以發展北區尤其是原來禁區的旅遊項目，實在看不出對任何人有壞處。