香港零售疲弱 商鋪租金全年料降15%

據財新網報道，一直頗為依賴內地遊客的香港零售行業今年上半年表現持續疲弱，一線商圈的高檔商鋪紛紛減租或歇業，有房地産諮詢機構預計今年全年香港商鋪租金將下跌15%。

香港特區政府最新披露數據顯示，今年上半年，香港零售業銷售總值約2456億港元，較去年同比下跌1.6%，其中奢侈品、珠寶及手錶的銷售總值大幅下跌15.9%。這是自2003年SARS肆虐以來，香港零售業首次出現銷售總值下跌的情況，甚至在2009年金融危機期間，香港零售業銷售總值也保持了約1%的增長態勢。

房地産諮詢公司高力國際研究及諮詢高級經理李梓瑈8月26日在香港舉行的記者會上表示，香港零售業一直過度倚重內地遊客消費，單從2014年來看，內地遊客就貢獻了香港零售業銷售總額的38%。上半年，隨著“自由行”政策收緊、股市波動以及日、韓分別放寬對香港簽證，多項因素的綜合作用使香港近期對內地遊客的吸引力下降。

目前，香港已出現不少顧客要求暫緩購物的情況。周生生大中華營運總經理劉克斌近日接受港媒採訪時表示，最近在聯絡內地、香港的VIP熟客選購公司推出的新産品時，大部分顧客都以不同理由婉拒，要求過一陣子再聯絡，相信與近期股票市場波動有關。

香港世運汽車集團主席羅少雄則表示：近日預約看車的客人已經少了一至兩成，在這種市況下，車行也不敢催促一些要求“想想再説”的客人快下決定，甚至連汽車配件的生意也轉冷。

“心情不好，菜都少點一個，何況汽車呢？”羅少雄無奈的表示。

事實上，零售業遇冷也使商鋪租金聯動下跌。中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統熱門購物商圈均出現商鋪租金受壓降價的情況。不少奢侈品租戶要求業主減租，否則就提前退租，一線商鋪的業主也紛紛減租，挽留租戶。

根據高力國際數據，2015年上半年香港整體商鋪租金較去年同比下降10.5%，回跌至2011年的水準，高力國際預計，2015年的全年商鋪租金將下跌15%。

上半年，亞太地區最大的手錶零售商西鐵城(CityChain)因業績不佳、租金過高，已關閉了在香港的多家店舖，其中包括在旺角的一家奧特萊斯店和兩家零售店。此外，九龍表行也關閉了在波斯富街的店舖，當時，九龍表行表示公司上半年的營業額下跌了30%。

周生生也存在類似情況。劉克斌透露，從今年第二季開始，周生生已主動與商鋪業主討論續租事宜，租金減幅達20%至30%，有兩間分店因續約條件不理想結束營業。目前，周生生還有多家分店仍在與業主商討租金，不排除有更多分店結業的可能。

高力國際商鋪服務部高級董事麥海倫向記者指出，市場現在正處於不明朗的調整階段，但整體都在預料之中，市場情緒不算悲觀。“往好的方面看，零售市場回軟、租金下調，可以讓一些大眾化商品零售商以及中檔品牌回歸香港一線購物區，改善現在核心商區已被金飾店、鐘錶店佔滿的情況。”

事實上，隨著內地遊客赴港購物驟減，香港的零售業正悄然發生變化，不少商家開始開拓新渠道，搶佔本地人消費市場，如最近大搞網絡購物的香港電視。

然而，與內地相比，香港的網購發展仍很落後。麥海倫透露，香港目前的網購規模只有大約4至14億港元，相比大約5000億港元的零售總額，只佔很少部分，網購規模增長空間很大。

“未來如果人民幣繼續貶值，相信會進一步打擊零售業行情，影響零售商業績。如何提高香港零售業的競爭力，應從科技及創新出發，運用電子商務開拓商機，讓香港的商品能夠覆蓋到更多地方”，麥海倫表示。(實習記者 楊恩)