仲量聯行：內地對香港地産市場影響力增加

中新社香港1月27日電(陳逸舟)隨著內地與香港的經貿關係日益緊密，內地對香港的地産市場影響力也逐步增加。仲量聯行27日發佈報告指出，去年全年，內地企業佔中環寫字樓新簽租約租用面積的36%，未來還會繼續增長。

仲量聯行表示，現有超過一千家內地企業在港設辦公室，較10年前增加52%。隨著內地企業的國際化，及內地推出多項政策，包括發展跨境人民幣業務、貿易關係緊密、股票互聯互通，都會繼續帶動香港寫字樓巿場的新需求。這些企業以金融業為主，較青睞位於中環的甲級寫字樓，注重風水，租用面積多為小于5000平方呎的小型寫字樓。

該行預計，到2021年，中環甲級寫字樓市場將有700多萬平方呎的樓面由內地企業租用，佔總數的28%。仲量聯行研究部主管馬安平表示，雖然內地經濟面對下行壓力，不過仍有企業希望能多元化發展，走出來嘗試更多投資機會，政府政策也尤為重要，增長仍將持續。

零售商鋪方面，該行表示，由於內地旅客來港數量由2014年高峰期放緩，導致零售消費額下跌，可以通過政策轉變而有所改善，預期旅客類型也將改變，由原來的奢侈品消費而轉向購買一般貨品。該行預計，旅遊中心區街邊商鋪租金有下行壓力，不過這也會給本地零售商、快速消費商讓利。

仲量聯行區域董事莫凱傑表示，由於特區政府執行買家印花稅政策，內地投資者在香港住宅市場的角色從買家變成了發展商，公司從去年年中開始收到不少內地發展商委託作為項目顧問。

莫凱傑表示，去年特區政府推出招標的住宅地皮中，超過一半有內地發展商競投，並投中其中25%地皮。預計在2016年至2019年的私人住宅新供應中，最多8%是由內地發展商興建。內地發展商偏愛大型地皮，主要目標是在香港打響名號。

此外，隨著內地經濟放緩，香港對貨倉的新需求減少，不過隨著香港多項新基建落成，例如港珠澳大橋及機場第三跑道，以及“一帶一路”的發展，將鞏固香港物流貿易樞紐地位，貨倉需求也會增加。(完)