萬科：深鐵入股方案未確定 看好深圳樓市

中新社香港3月14日電(陳逸舟)萬科的股權變動有新進展，擬引入深圳地鐵(以下簡稱深鐵)為股東，在14日在港進行的記者會上，萬科總裁鬱亮表示，股權變動方案一定會有利全體股東利益以及公司穩定發展，而具體方案需待17日的股東會後才能確定。

去年開始的萬科、寶能股權爭奪在上週末出現轉折，萬科與深鐵籤署合作備忘錄，深鐵將出售下屬公司的全部或部分股權給萬科，並將注入部分優質地鐵上蓋物業項目的資産，初步預計交易對價介於400億至600億元人民幣之間。市場估算，此舉將令深圳地鐵持有萬科20%左右股份，令萬科主席王石陣營的持股比例超過寶能係。

仍在交易中的萬科港股14日上漲9.9%，顯示出部分股東意向。不過，原定於14日早上舉行的深鐵與萬科的戰略合作媒體見面會取消，令市場懷疑臨時生變。萬科高級副總裁譚華傑解釋，這僅因為有部分溝通工作沒有做好，雙方並不存在爭議。

鬱亮表示，具體的持股份額及能否通過決議，都要在17日後才能確定，公司會努力與所有股東溝通，希望達成多贏結果。至於有沒有與寶能係進行商討，鬱亮表示，事件佔據了這麼多財經報道的頭條，應該所有人都會知道。

談及深圳樓市時，鬱亮表示，無論樓價漲跌都會擔心，不過長期非常看好深圳樓市發展，主要因為從軌道交通來看，深圳的地鐵覆蓋率較北上廣仍低，有較大發展空間，而地鐵上蓋物業可以有效對抗市況波動，因為能夠滿足剛需。萬科在全國一共有40個地鐵上蓋物業，銷售表現均較其他物業更加穩定。

根據萬科去年的業績報告，毛利率有所下降，譚華傑表示這主要是因為內地的地價在持續上升，主要14城市地價房價比已達40%，行業的毛利率均有所下降，相信這一趨勢在未來仍會持續，公司將會繼續努力用合理價格買地。(完)