華龍網6月15日訊 近幾年，重慶市場上越來越多的商鋪被冠以“學校鋪、軌道鋪、商圈鋪”等標簽。商業價值日漸攀升，商鋪種類繁多，産品形態各異，那麼這些近乎于噱頭的各類商鋪價值究竟有多大呢？以學校鋪為例，小編做了一番調查。

　　市場投資端倪初現，學校鋪成商業難題破解點

　　在當下的商業市場上，零售業態飽和、服務業和餐飲業風險大，商業還需一個強有力的“點”來破局。縱觀市場上的商鋪産品，學校鋪價值凸顯：首先，它具有長期穩定師生客群的先天優勢；其次，親子類和教育類的消費支出已經年年高漲，成為每家每戶的主力開銷，並且有持續增長態勢；再加上，學校配套將大幅提高社區入住率，不管是業主自住還是為了孩子讀書的租賃客，入住率都將大有保障，俗話説：“有人氣就有商機”，學校價值勢不可擋；且學區鋪以沿街商鋪為主，業態豐富，經營範圍涉及餐飲、服裝、休閒、娛樂等，從而投資價值飛升，成為了商業市場上的“佼佼者”。

　　高品質學校價值加碼，優質教育場景衍生強大消費力

　　商鋪也有優劣之分，即便在同一個街區，“冰火兩重天”的情況也比比皆是，學校鋪亦是如此。位置與學校品質成為學校鋪能否成功的關鍵，商業可能性也會被無限放大。

　　根據調查，學校正對面、旁邊的商鋪，比較容易承接師生消費，位置優勢得天獨厚，同時，不僅是租金價格普遍高於普通商鋪，且還更易於出租和轉手，相比其他商鋪，顯然為購入者提供了多种經營選擇。

　　學校的品質感又有何影響？以謝家灣小學為例,校門口旁第一商鋪的租金價格就遠高於第五商鋪租金價格，同時學校對課程輔導、特長培訓等多種教育消費有很大需求，周邊分佈著學而思培訓教育機構、美聯英語、重慶藝林畫院等教育機構，在區域內的教育氛圍濃厚的前提下，商業發展空間極大；再比如，北區備受青睞的江山樾商業，盤踞華東師範大學附屬重慶中旭科創學校(暫定名)，據了解，該校包含小學與初中，未來人流量非常可觀；此外，該校主打科創特色，素質教育要求學生向全面、優質發展，教育、培訓類需求也將由此攀升，從而拉動高消費需求，不少專業投資也是正是看中這一點，搶先入手江山樾學校鋪。

    華東師範大學附屬重慶中旭科創學校(暫定名)效果圖

　　江山樾“學校鋪”大有可為，多重消費優勢凸顯

　　除了“學校”加持，還有什麼是優質商業缺一不可呢？首先，大量穩定且高收入的周邊居民是潛在的消費力，其次，區域的定位也是商鋪未來成長空間的重要衡量標準，兼備兩者，投資風險或將大打折扣。

　　以江山樾商業為例，它的周邊分佈著重慶六大品質樓盤，業態多以別墅、洋房為主，吸引了大批高收入人群，這類人群不管是消費意願和消費能力在成都範圍內都位於上游水準，從一定程度上講，這類人群在本地居住的時間長，能貫穿孩子的成長過程，這也與學校鋪的特質相掛鉤。

    江山樾人氣消費地平面圖

　　同時，江山樾商業所處的九曲河，是北進熱門區域“大禮照”的核心點，城市戰略位置十分重要，被定位為自然純住區，同時也是重慶精英圈層的“後起之秀”，商業價值非凡。目前，建面約50-80㎡江山樾臻稀旺鋪火熱銷售中，掘金九曲河，搶佔輕軌小鋪，感興趣的市民可至江山樾售房部了解詳情。