原標題：聯合辦公助力優質寫字樓市場 知名品牌青睞武漢甲級寫字樓

武漢天地寫字樓

　　長江日報訊（記者廖橋）江城優質寫字樓市場呈現出新的變化。26日，全球知名地産諮詢機構戴德梁行在漢發佈報告顯示，2018年上半年，江城優質寫字樓市場表現搶眼，知名連鎖聯合辦公品牌更青睞武漢甲級寫字樓。

　　26日下午，戴德梁行發佈商業地産半年度市場報告顯示，金融、TMT、貿易等行業的租賃需求旺盛，分別約佔總成交的30.1%、27.4%和16.7%，其中約有80.4%的租賃成交來自內資企業。

　　同時，由於傳統寫字樓存在設施老化、可供擴租面積有限等問題加上新入市寫字樓紛紛採取低租金策略，促使一些優質租戶選擇搬遷至新建的甲級寫字樓，因此升級搬遷仍然是本季度寫字樓租賃成交的主要驅動因素。

　　在空置率方面，中心商務區空置率均延續2017年的下降趨勢，其中漢口及武昌濱江、光谷以及中南中北商務區的空置率分別同比下降約63.0%、53.4%和36.8%。值得注意的是光谷區域，雖然一季度光谷新世界T1的入市使該區域空置率微升，但其二季度空置率較一季度下降約22.1個百分點，顯示該區域對於優質甲級寫字樓項目的需求非常旺盛。

　　戴德梁行武漢研究部分析師胡韻表示，與以往相比，聯合辦公這種新興辦公形式，在助推武漢寫字樓市場發展方面的作用越來越大。通過對主要城市聯合辦公品牌租賃物業類型佔比的對比可以發現，甲級寫字樓對聯合辦公品牌的吸引力與平均租金的高低成反比，平均租金越高的城市聯合辦公入駐甲級寫字樓的比例越低，租金作為聯合辦公運營成本的一大部分，這是聯合辦公運營商選址需要考慮的關鍵因素之一。

　　具體來看，目前武漢市場由於整體的甲級寫字樓租金還處於較低的水準，且大部分甲級寫字樓位於配套設施較好的核心區域，較北上廣等一線城市，wework等知名連鎖聯合辦公品牌，在武漢更加青睞甲級寫字樓。