原標題:成交量下滑 成交價下降 武漢二手房市場持續降溫
10月25日早上8點半,新灣五路吉家地産仲介店的徐義強像往常一樣來上班了。但是,即使每天這樣早早到崗,他仍然連續一個月都沒接到一個新的買房客戶了。對於很多沒有底薪的房産經紀人來説,沒有客戶意味著沒有交易更沒有提成,生活和房租就會有問題。
這種現象不是個例。近日,長江日報記者走訪江城仲介市場了解到,除了少數中心城區的熱門地段外,多數地區的二手房成交量都在呈大幅下滑,有的甚至在9月遭遇了“斷崖式”下滑,成交量幾乎為零。武漢市房管局發佈的數據顯示,2018年1-9月,武漢二手房住房成交59229套,同比減少9.66%。
仲介門店轉租賣起景德鎮陶瓷
10月10日上午,位於新灣五路的路口,記者走進一家房産仲介門店,大廳正面的墻上印有“投複利地産”幾個大字,同時還貼滿了“景德鎮陶瓷清貨甩賣”的字樣。坐在門口的爹爹告訴記者,這家仲介門店因為生意不好,已經在一個月前將門面轉租了。
記者隨後走訪了新灣五路附近十多家仲介門店,幾乎每家店內都沒有看房的人。在吉家地産店,已是中午12點多,半個多小時無一人進店看房。該店經紀人徐義強介紹,楊汊湖區域的仲介門店,已經從此前的上百家,到現在關門或轉讓了三分之一的門店。單從新灣五路這條街來看,去年周邊有近20家小型仲介門店,今年大多數都轉讓出去了。
“小仲介撐不住是必然的。”徐義強介紹,門面租金要1萬多,水電、物業費加起來就到了2萬多,每天都得有成交,不然就會虧損,“就拿我們店來説,最開始有20多個員工,現在只剩下七八個人了。”
一家名為“萬紫千紅”的仲介門店經紀人介紹,成交量近兩個月來成交量已經直線下滑,最近一週都沒接到什麼生意,尤其是沒有網上客源的中小門店,更難做下去。
部分區域二手房量價齊跌
近三個月來的二手房市場下滑是突然出現的。一名業內的資深經紀人感嘆:“一點預兆都沒有!”
吉家地産的徐義強告訴記者,2018年下半年二手房成交量一直在下滑,就連來訪量也減少了五成。2017年,有人肯花300多萬買140-150平方米的大房子,可今年開年後大戶型就開始變得不好賣,比如附近的一個複式樓小區,2017年一有房源挂出來立即就能成交,但2018年同樣房源登出信息後,完全沒人關注。
“雖然市場行情並不好,但很多二手房房東心理預期仍未降下來。” 楊汊湖區域一仲介負責人告訴記者,市場行情不好,可很多二手房東不捨得降價調整,“我們只有經常跟客戶溝通、強行下壓房價,不然更無法成交了。”他介紹,就紅領巾小學附近的常青南園、陽光花園等幾個小區,也從最高2.3萬元每平方米降到2萬左右。
黃金地段房源
成交量變化不大,但有了議價空間
相比漢口三環附近的楊汊湖區域,老城區二手房市場雖略好,但也降溫明顯。位於一元路的德佑地産門店負責人告訴記者,這附近有不少房源成交量和價格與2017年同期相比持平,但銷售週期拉長,價格也從原來的“不談價”,到現在有5-10萬元的議價空間。
目前市場上的購房主力群體變化也影響了價格。三陽路區域的鏈家地産經紀人劉傑介紹,90後、00後的年輕人已經成為了購房主體人群,且還是剛需人群,“他們對價格很敏感,總價高單價貴的他們接受不了”。
二手房市場漸冷主因
貸款利率上浮,觀望情緒漸濃
業內一家資深經紀機構負責人介紹,“2018年新房市場成交量也在下滑,部分開發商集中去庫存也衝擊了二手房市場。”他介紹,前段時間新房與二手房的房價倒挂,使得購房者更加傾向於購買年底集中大量上市的新房。(長江日報記者冷靖華)