“暴漲”“暴跌”都宜慎言

　　無論“一日暴漲70萬元”還是“一夜暴跌160萬元”，都是某些新聞媒體在報道房地産市場時提煉出的個案，並不具備代表性。以這樣的標題作新聞報道的媒體，肯定是不負責任的

　　繼上海為調控樓市出臺最嚴“滬九條”之後，深圳出臺貸款首付比例最低四成、連繳3年個稅才能買房等政策；北京相關部門亦開始對二手房市場進行專項檢查。受此影響，一線城市樓市近日均出現退燒信號，購房者進入觀望狀態。有報道稱，上海有些房源甚至“一夜暴跌160萬元”。

　　“一夜暴跌160萬元”，這一數字“坐實”了調控政策效果之“立竿見影”。但如果上海的購房者吃了個別媒體派發的這顆喜糖，高高興興地去買“暴跌房”，肯定要感嘆“媒體都是騙人的”。因為“一夜暴跌160萬元”，僅僅只是記者發現的個案：原來掛牌1150萬元的別墅，現在願降價到990萬元出手。在上海，掛牌1150萬元的別墅的位置不可能好，且一棟別墅降價很可能還有個體的特殊原因，並不具備代表性。更何況，對大多數購房者來説，即便降到990萬元也只能看看而已。

　　在有媒體説著“暴跌”的同時，也有“暴漲”的消息傳出。有購房者看中房子後，上海內環附近一套老公房的業主一天內連續跳價3次，最終價格比春節前掛牌的430萬元貴了70萬元。説實話，不看個別媒體的報道去買房，購房者也許會更理性；看了“一日暴漲70萬元”之類的報道後再去買房，購房者可能會急死。在房價上漲時，某些媒體總能找到暴漲的個案；房價剛開始平穩，又會有媒體放風説房價暴跌了。

　　從“一日暴漲70萬元”到“一夜暴跌160萬元”，單看此類報道嚇人的標題，感覺上海的樓市已經發瘋了：房價始終處在坐過山車的狀態，不是往上猛飆，就是往下俯衝。以這樣的標題作新聞報道的媒體，肯定是不負責任的。

　　對房地産市場，尤其是雖有政策性限制卻仍在上漲的一線城市的房地産市場，很多人心存擔憂：是不是所有的市場機制都已失效，必須行政力量出手才能穩住局面——哪怕政府從來就沒松過手，也要力度更大一些。所謂加碼調控，説白了，就是遏制市場需求、增加交易成本，這就像硬壓在彈簧上的一股外力，一旦松手必然反彈。不僅如此，哪怕不松手，當市場交易的彈簧適應了壓力，遇到一股暖風也會衝破阻力。一線樓市最近所謂的價格瘋漲泡沫，正是如此。

　　無論“一日暴漲70萬元”，還是“一夜暴跌160萬元”，與其説是個別的客觀事實，不如説是“模式化的事實”——某些媒體的新聞報道帶有傾向性，進而引發了人們內心中的某種恐慌。（舒聖祥）