社科院預測:今年房價將總體上漲 明年下半年或全面下滑

　　新華網北京5月6日電 （孫亞華）由中國社會科學院城市所發佈的《房地産藍皮書：中國房地産發展報告（2016)》指出，在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下，房地産價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地産價格有可能在2017年下半年將再次出現全面下滑趨勢。

　　“2010年為本輪房價上漲模式改變的分界點”

　　報告指出，從1998年開始的本輪房價上升週期以2010年為界。2010年之前的房價上漲與城鎮化快速推進息息相關，之後的上漲更多體現為貨幣現象。

　　從房地産投資數據可以看到，2010年房地産投資增速達到頂點33%，此後增速不斷下滑。這一階段劃分與人口年齡結構變化也是一致的，2010年，勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%。根據中國指數研究院的調查，25~44歲這一年齡段人口要佔購房人數的75%左右。2010年以後，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。

　　2011年，中國城鎮化率達到51.27%，突破50%的拐點。課題組指出，這意味著城鎮化將由加速推進進入減速推進的時期。同時，人口紅利的結束，也將導致房地産市場出現拐點。

　　但是，在2010年後房價並沒有因人口年齡結構出現拐點而停止上漲。

　　對此，報告解釋稱，2009年之後，中國廣義貨幣M2大規模超常增長，甚至超過美日，成為全球規模最大的國家。同時M2/GDP的比值大幅上升，從2008年的1.58倍，迅速上升到2015年的2.06倍，整個經濟的杠桿水準大幅上升，成為這段時期房價進一步上漲的主因。

　　“2016年整體上漲 2017年或出現全面下滑”

　　基於這一原因，課題組預測2016年房地産價格整體上將呈上漲趨勢。“今年央行降息降準的政策仍將繼續。因為從目前情況來看，一方面，宏觀經濟依然承受巨大下滑壓力，仍需要充裕的流動性支撐經濟增長；另一方面，人民幣加入SDR，同時美國進入加息通道，都將加速國內資金外流，央行為對衝資金外流對國內流動性造成的影響，也將進一步向市場釋放流動性和調低基準利率。”

　　但是同時，報告指出如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地産價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

　　中國社科院土地經濟與不動産研究室主任王業強稱：“2015年底和2016年初，部分城市房價過快上漲是受政策影響較大的短期波段性。隨著政策調整以及宏觀經濟的下滑，房地産價格預期會進一步降低，住房需求增速減緩，對房地産市場表現形成向下的壓力。”