江蘇地産商被破産:向省委書記求救 保證不跑路

　　（原標題：江蘇百強地産商被破産：向省委書記求助 保證不跑路）

　　王和平仍在苦苦奔波。他的妹妹述及其兄的艱難，難掩淚水：“95歲的老母親每天都擔心他，媽媽要求他必須回家報平安，無論多忙多晚。”

　　他所控制的地産企業今年2月25日已經被當地法院宣告破産。在給江蘇省委書記羅志軍的求助信中，王和平以“我和妻子相約不逃跑、不跳樓、不離婚”陳述其強力支撐、尋求解決之道的決心。不過，深陷破産風波半年以來，來自於地方政府、債權人、司法機關的壓力，已經令其身心俱疲。

　　江蘇省常州市武進區人民法院已經指定了破産清算管理人。如今，地産公司常州龍德置業有限公司（下稱龍德置業）的資産拍賣工作如箭在弦。隨著時間的流逝，王和平希望扭轉資産被強拍的努力，也慢慢走向渺茫。在他們看來，項目資産遠遠未到資不抵債的地步，破産清算無異於一場資産洗劫。

　　業主起訴起波瀾

　　龍德置業並非蘇南重鎮常州的第一家破産房地産企業。2015年8月中旬，常州泰和置業、常州華光房地産開發公司兩家地産商被法院公告進入破産清算。受房地産調控及銀根緊縮影響，包括常州在內的三四線城市樓市迎來轉折，而資金實力有限或擴張過快的地産企業受到嚴重衝擊。

　　王和平是常州市潤地利集團的董事長和法定代表人，是龍德置業等十多家企業的實際控制人，而龍德置業在常州市武進區開發有龍德花園項目。公開資料顯示，龍德花園項目位於武進新區腹地，總建築面積51萬平米，為集住宅、寫字樓、酒店式公寓、會所等於一體的“都市綜合體”。

　　5月3日，記者在龍德花園項目工地看到，9棟約30層高的住宅樓已經建起，部分已經入住，部分已經封頂，還有3棟基本完成框架結構，尚待封頂。工地已經停工，連未建成的3棟高層的腳手架也被拆走。

　　據工作人員介紹，項目前幾年一直是建建停停，武進區法院裁定該項目進入破産清算程式後，在2015年11月即強行接管了該項目。自那時起，工地就徹底停工。

　　根據規劃，龍德花園項目佔地面積200余畝，目前僅開發了2/3，大量空余土地待建，而頗具商業價值的沿路門面商鋪的開發也未開始。

　　位居中國房企百強的潤地利集團遇到了前所未有的資金困難。王和平在接受記者採訪時坦承，自2012年中國進行房地産調控開始，潤地利的日子便發生轉折，而其中最主要的原因是銀行收貸和建築商延誤工期。另外，政府交地時間延遲，也導致房屋交付後延而錯過房價峰值，影響了企業經營。最終，王和平一人承擔了所有的苦厄。

　　自2014年10月開始，因預期開發商無法按時交房，購房業主開始聯合維權，並向政府部門施壓，武進區政府派出工作組介入調查。

　　2015年年中，6名購房業主向法院提起訴訟，要求與開發商解除購房合同，退還購房款。上述訴求獲法院支持。因判決未獲執行，這些購房業主直接向法院提出了破産清算申請。2016年春節後不久，法院裁定宣佈龍德置業破産。

　　破産程式遭質疑

　　“我們對法院宣佈龍德置業破産的程式存在質疑。”王和平對記者表示，龍德公司名下資産大於負債，遠未到破産階段，但在法院的操辦下，龍德置業被認定為“資不抵債”而被宣判“破産”。

　　記者梳理法院相關裁定發現，破産的動議來自於6個購房人。2015年10月13日，他們向法院提交申請，兩周後的10月27日完成聽證程式，而3天后，法院即裁定受理申請，並於當天指定破産管理人。4天之後的11月4日，破産管理人在法院的支持下，採取突然行動，強行控制了公司公章、執照等。2016年2月25日，法院裁定宣告破産。

　　在王和平看來，這樣的速度，顯示出有關方面推動破産清算的急切心情，其目的令人質疑。另外，他們曾提出破産重整的請求，但被法院駁回，此舉令王和平非常不滿。“我本來有信心通過重整翻轉局勢，但我帶著投資人去跟法院談，法官一邊説這個項目能穩賺一個億，一邊卻勸走了投資人。”他説。

　　所謂破産重整，是指當企業資不抵債時，管理層可以向法院申請破産重組。一旦申請獲准，則債權人不能向破産企業催逼債務，破産企業獲得騰挪機會。潤地利集團法律顧問藺文財表示，一般而言，企業破産清算，其財産可能所剩無幾，而破産重整則溫柔得多，企業存在擺脫困境，重獲經營能力的可能。

　　記者獲得的破産管理人提供的第一次債權人會議資料顯示，截止到2015年10月30日破産受理日，龍德置業未經審計的財務報表反映，賬面資産總額為13.30億元，賬面負債總額10.84億元，所有者權益為2.46億元。經常州中南會計師事務所審計，確定龍德置業的資産和負債分別是16.40億元、20.75億元，已嚴重資不抵債，缺口高達4.35億元。

　　“我們對資不抵債的結論提出質疑，認為與實際情況不符。”藺文財表示，管理人提供的會議資料明確表示，這20.75億元的債務，包括6.58億元擔保債務。藺文財認為，連帶擔保是對債務負責的一種方式，債權人有權選擇主債務人和次債務人履行到期債務。次債務人履行到期債務後有權向主債務人追償，所以擔保債務是不確定之債，因此計算擔保債務而得出資不抵債的做法，值得商榷。

　　“換一句話説，如果不計算這6.58億元的擔保債務，龍德置業的資産高出債務2億多元，資不抵債便不復存在。那還存在破産的前提嗎？”他説。

　　不過，中南會計師事務所有關負責人5月3日表示，上述審計結果是審計意見初稿，不具有法律效力。“沒有法律效力，法院就不能以此作為證據。”藺文財説。

　　王和平的質疑還包括：法院對部分債權人不同意破産的申請不予回復、債務數據不符合事實、剝奪其本人參加相關會議的權利、公司資産嚴重低估等。在王和平看來，法院裁定受理破産申請、宣告破産，均缺乏法律和事實依據，而這背後或有維穩及其他因素的考量。

　　而承辦法官、武進區人民法院民庭庭長張存華則是另一種説法。他表示，宣佈龍德置業破産，在於其不能清償到期債務。“我們前期跟王和平溝通，要求其執行判決，償還申請人的債務，但因企業經營不善，資金鏈斷裂後，他已經無力歸還。”他説。

　　向省委書記求救

　　來自武進區法院和破産管理人處的消息是，龍德置業破産程式已經進入資産拍賣階段。“由於目前項目嚴重資不抵債，房地産市場行情長期低迷，龍德花園後期開發收益的預期不容樂觀，管理人與新城地産、萬科地産、恒大地産等經濟實力較強、具備接盤能力的企業積極溝通聯繫，主動邀請其參與復工續建，但至今未有企業積極回復，因此資金籌措存在很大的困難。根據相關規定，管理人提出《破産財産變價方案》，將對資産進行整體拍賣。”相關資料稱。

　　宣稱集團資産高達70億的王和平，遭遇著與東星航空創始人蘭世立當年一樣的困境。他擁有與蘭一樣的雄心，規劃了多個城市的地標建築，並以其高度命名，如無錫市的“環球258米”、蘇州市的“環球188米”、南通市的“環球238米”、常州市的“環球308米”。不過，與蘭一樣，還沒來得及達成宏願，悲劇即已上演。

　　蘭世立曾留下遺書，並指責武漢個別官員編造謊言，強令東星航空破産。而王和平也指出，是“資不抵債”的謊言將龍德置業推上破産清算的絞刑架。從白手起家到錦衣在身，王和平耗去30年；而從巔峰墜落，卻只用了不到兩年的時間。

　　一份蓋有武進區人民政府辦公室公章的函件顯示，龍德花園項目2014年10月起長時間停工，購房業主在預期無法按合同約定獲得房屋後，多次到市、區政府上訪。為此，2015年8月初，武進區成立工作組，進駐龍德置業進行調查審計。

　　近30年來，王和平一直從事著建築設計與施工管理工作。1992年他辭職下海，後創辦潤地利房地産投資集團（後更名潤地利科技實業投資集團），上述“環球”系列建築，皆由其自主研發、規劃、投資。2014年，該集團躋身中國房地産100強。

　　在他看來，破産是對資不抵債的企業及債權人的一種保護，但對於不存在資不抵債的企業來説，無異於一場災難。

　　在尋求破産重整的努力受到打擊後，王和平四處求助。“企業的創立和發展浸透著民企老闆辛苦的汗水和畢生心血，理應得到社會應有的公正和尊重，潤地利發展到今天，極為不易，希望政府不要遺棄。”在面臨生死存亡之際，王和平向江蘇省委書記羅志軍寄去了求助信，並表態“不跑路、不跳樓”，並稱與妻子相約“不離婚”。

　　耐人尋味的是，在王和平的求助信中，他提及一事：項目進展緩慢但仍然持續推進的2014年，銀行在最關鍵時刻收貸近8億元，如同最後的一劍鎖喉，直接令其資金鏈斷裂。