環京4縣市樓市“退燒” 房價劇烈波動可能性降低

　　受多重因素影響，河北廊坊部分環京地區樓市自去年以來持續火爆，部分樓盤價格呈現暴漲態勢。今年4月1日，廊坊市出臺9條穩控樓市措施(俗稱“廊九條”)，在調控中，廊坊市和環京4縣市均採取了嚴厲監管措施，廊坊市要求商品住房價格自備案之日起3個月內不得進行備案價格調整，6個月內價格調整漲幅不得超過備案價格的10%。

　　《經濟參考報》記者實地走訪調查發現，經過2個多月落地執行，樓市呈現價格趨穩、投機炒作氛圍降溫、市場預期趨於理性等態勢。一些業內人士表示，長遠來看，受多重利好因素影響，廊坊環京樓市價格可能還將逐步上漲，但短期內價格劇烈波動的可能性降低，調控成效較為明顯。

　　環京樓市一度迅猛發展

　　受國家去庫存、北京通州建設行政副中心且嚴格限購、京津冀交通一體化快速推進等多重因素影響，去年下半年至今年三四月份，廊坊三河市燕郊、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣等環京地區樓市迎來快速上漲熱潮。尤其是伴隨國家去庫區等利好政策引發的一線城市房價大漲，燕郊等環京樓市也呈現量價齊升態勢。

　　記者調查發現，今年3月，毗鄰北京通州的三河市燕郊，新房均價近1.8萬元／平方米，一些優質房源每平方米單價高達2.7萬元，其中匯福悅榕灣、港中旅、碧桂園等大型住宅小區銷售火爆。大廠縣潮白河區域新房單價超過1.2萬元／平方米，最高價突破1.5萬元／平方米；香河部分高品質新房單價也達到1.3萬元／平方米。

　　與去年相比，環京樓市價格可謂一路猛漲。燕郊興越房産一位房産仲介表示，以悅榕灣小區為例，2015年前半年每平方米單價在1.1萬元左右，到2015年年底已上漲到1.6萬元左右，今年三四月份每平方米單價達到1.9萬元。受一手房價格高企影響，一些二手房價格也呈現上漲態勢。根據房産仲介發佈的信息，燕郊的燕京新城一套103平方米精裝房，總價240萬元，每平方米超過2.3萬元。

　　多位房管局主管幹部、房企和仲介機構員工表示，環京樓市火爆背後有著多重因素疊加。首先，國家去庫存利好政策出臺，貸款利率下調，公積金異地貸款稅費減免、首付比例降低等系列規定，對房地産市場産生了較大刺激作用。

　　其次，廊坊區位獨特，一些縣市毗鄰北京通州行政副中心、首都二機場等熱點地區。去年以來，北京市四套班子確定2017年底東遷通州，有望帶動數十萬人搬遷；通州樓市呈現大漲勢頭後嚴格限購，一些購房需求向周邊外溢傳導；京津冀交通互聯互通快速發展，北京軌道交通有望通向周邊區域，實現同城化。

　　與北京相比，環京地區樓市價格相對較低，購房者首付壓力小，成為一些無力承受北京高房價的“北漂一族”安家置業首選地。一些業內人士表示，燕郊樓市均價一般為通州一半，通州地區樓市價格上漲，引發了“北京鬧感冒，廊坊打噴嚏”傳導效應。房企、房産仲介、投資投機者炒作渲染推動，也造成了“恐慌性購房”氣氛。

　　因城施策綜合調控

　　4月1日，廊坊市出臺穩控樓市的“廊九條”，4月9日三河、香河、大廠、固安分別出臺穩控細則並全面實施。多位房管部門人士表示，環京四縣市外地人購房佔據了較大比例。廊坊承擔著北京非首都功能疏解任務，包括産業和人口紓解。穩控措施既要嚴格抑制投機炒房需求，防止樓市繼續暴漲，也要為外地人正常置業居住的剛性需求留下合理空間。

　　“政策規定，非本縣戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於30%。即使是廊坊市區和其他縣市區居民，也不能參與投機炒作。這樣就嚴格抑制了投資和投機炒作需求。”一位房管局幹部説。

　　記者採訪發現，“廊九條”並非單純的“限購”，而是限購、限貸、限價、專項整頓規範樓市等一套組合拳。針對房地産企業和仲介機構虛假宣傳、違規銷售等問題，廊坊市要求嚴格商品房預售管理，限期一次性公佈全部可售房源；落實住房價格備案制度，實行一房一價、明碼標價；加強價格管控，限定申報預售價格上漲幅度；完善個人住房信息查詢系統，遏制和防止倒賣房號等投機行為；加強信息公開，將房地産項目供地、預售許可樓盤、可售房源等信息公開公示，穩定住房消費預期，減少“跟風”消費。

　　廊坊市還從“供給側”著力，提出加大棚改力度增加住房供給，將城中村、城郊村及整合撤並的村莊、城市危房、危陋住宅區納入棚戶區改造範疇，嚴格控制高檔住宅開發。

　　在樓市調控中，廊坊組織開展了專項執法檢查和專項督導，對房地産開發企業、仲介機構經營活動進行集中整治，打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規經營行為，多起違規銷售、虛假宣傳、哄抬物價等行為被立案調查。

　　短期劇烈波動可能性降低

　　記者調查發現，“廊九條”出臺2個多月以來，廊坊環京樓市逐漸趨穩“退燒”，價格趨於平穩，市場預期趨於理性，投機炒作氣氛降溫，市場穩控效果逐漸顯現。

　　一些業內人士表示，經過調控，“炒房客”一次購買幾套甚至幾十套房的可能性被封堵；外來人口買房絕大多數都要貸款，現在房價高企，首付提高至30%後，部分買房人處於觀望猶豫狀態，一些買房者則已無力承受。市場恐慌氣氛消除後，未來預期較為穩定，潛在買房人心理逐漸趨於理性。

　　記者採訪獲悉，環京4縣市樓市穩控細則出臺並全面實施以來，房地産交易量出現減少勢頭，交易價格基本平穩。5月份和6月上旬，樓市繼續保持了平穩態勢。

　　環京縣市多位房管局主管幹部表示，今後將繼續加大督導力度，持續開展打擊違規經營專項行動，嚴格商品房預售管理，促進房地産市場平穩發展。有關部門採取“日報告、周匯總”等措施強化市場監測和分析研判，並針對穩控政策執行中出現的新生問題制定對策，確保市場持續平穩發展。