樓市觀察:“地王”之下房企聯合開發或成趨勢

　　中新網南京6月22日電 (張傳明)近期熱點區域土地市場成交火爆，“地王”頻出。開發商們也感到“壓力山大”，越來越熱衷於聯合開發的方式。21日，世茂房地産發表公告稱將聯合夥伴企業共同開發南京“總價地王”地塊。

　　6月21日，世茂房地産發表公告稱，將通過訂立協議向嘉興誠融投資合夥企業(有限合夥)及嘉興安瑞投資合夥企業(有限合夥)轉讓南京世茂新領航置業有限公司43.2%的權益。

　　據了解，南京世茂新領航置業有限公司是世茂房地産的間接全資子公司，其負責收購、持有及開發南京建鄴區河西北部江東5號的G11地塊。在5月13日上午，該地塊被眾多房企激烈爭奪，最終經88輪競拍，世茂以88億元收入該地塊，溢價率達114.6%，創造了年內南京總價地王的記錄。而在轉讓後，世茂房地産將持有該公司56.8%的權益，嘉興誠融和嘉興安瑞則共持剩餘的43.2%權益。

　　其實，在目前一二線城市“地王”頻出、地價節節高的背景下，已經有越來越多的開發商選擇互相“聯姻”、合作開發土地。

　　以南京為例，繼2013年朗詩、保利強強聯手打造出仙林“天花板”價樓盤朗詩保利麓苑後，去年7月10日，房企北辰與旭輝正式簽署協議，明確合作開發當時的南京河西“地王”地塊，項目定名為“北辰旭輝鉑悅金陵”；今年3月，新城確定聯合保利、中國鐵建共同合作開發南京江寧祿口的新城G47地塊，預計年內入市。目前，南京樓市已經上市的“聯合體”項目已有十多家，越來越多的房企開始熱衷於聯合開發的模式。

　　究其原因，高地價的時代已經來臨。在南京，許多土地成功出讓後的地價不斷超過周邊房價，這令開發商“壓力山大”。

　　世茂房地産在公告中也表示：“透過出售事項成立合資公司將令買方分攤該地塊的開發成本，從而分攤當中的風險及融資。本集團的現金流量狀況將因開發該地塊的資本要求降低而獲益。”

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠博士認為：“一方面，目前地價成本越來越高，這對開發商的資金實力提出了更高的要求。另一方面，高價拿地後的項目打造難度較大，而且各家房企的優勢不同。通過聯合開發後，可使房企間的資金更加互通，並且能夠實現各家的優勢共享，共擔風險、共擔收益，能達到更好的目標。”

　　值得注意的是，由於各家的情況不同、訴求不同，開發商之間的聯合開發也會有一定風險隱患。但從長遠來看，以後房企間的聯合開發會越來越多，會成為一種趨勢。(完)