房地産開發投資增速連續3月回落 土地市場開始降溫

　　新華社上海8月12日專電 題：房地産開發投資增速連續3月回落 土地市場開始降溫

　　國家統計局12日發佈的“2016年1－7月全國房地産開發投資和銷售情況”顯示，由於地價高企，房地産開發投資意願有所下降。此外，土地市場亦有所降溫。

　　房地産開發投資增速已連續3個月回落。數據顯示，2016年1－7月份，全國房地産開發投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1－6月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析説，房地産開發投資數據之所以總體呈現出先高後低的態勢，主要是部分房企因地價日益高企等因素的影響，減緩了土地投資的節奏。此外，不少三四線城市的新開工節奏依然緩慢，主要原因一是市場並沒有強勁復蘇，二是庫存規模依然較大。

　　數據顯示，1－7月份，房地産開發企業土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1－6月份擴大4.8個百分點；土地成交價款3848億元，同比增長7.1%，增速比1－6月份回落3.1個百分點。

　　克而瑞研究中心副總經理林波表示，在經歷了地價與房價的飛速上漲之後，各線城市之間的投資收益預期正在快速拉近。

　　克而瑞研究中心日前發佈的《中國城市房地産市場投資前景排行榜》顯示，從市場容量指標來看，京滬深的人口增量與市場規模均位列全國前五，一線城市依然受到房企青睞。二線城市則可分為兩類，第一類是成都、武漢等10個城市，年均住宅成交金額超過1100億元，比其他二線城市高出1.6倍，比全國平均高出5倍；第二類是西安、太原等21個城市，全國排名雖在100名以內，但都或多或少存在庫存過高、需求不足等問題。

　　值得關注的是，全國商業地産庫存依然高企。國家統計局數據顯示，7月末，全國辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用房待售面積增加196萬平方米。同比分別增長9.8%和23.3%。