蘇州重啟限購限貸 外地人購二套房須提供納稅證明

　　原標題 江蘇蘇州重啟限購限貸抑制投資客 外地人購二套房須提供納稅或社保證明

　　新華社南京8月11日電（記者劉巍巍）江蘇省蘇州市11日出臺《關於進一步加強蘇州市區房地産市場管理的實施意見》，通過對土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等方面採取系統性穩控措施，抑制房價過快上漲，防範經濟運行風險。

　　在土地政策上，蘇州加大土地市場供應。明確2016到2018年3年間，每年供應400公頃左右住宅用地，較2013－2015年期間年均實際供應住宅用地增長約18％左右，且計劃向普通住宅用地傾斜。

　　調整土地供應條件。將住宅用地競買保證金由現行的20％提高到30％或以上，土地出讓金首付款由現行的50％提高到60％或以上，並將全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。

　　引導土地出讓理性競價。明確對區位優勢明顯，市場競爭力強的部分住宅地塊，土地出讓時設定並公佈市場指導價，出讓成交價格超過市場指導價時，在出讓文件中明確全額出讓金繳付期限縮短為2個月。對出讓成交價格超過市場指導價的不同幅度，明確差別化調整商品住房預售許可條件，即土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10％（不含10％）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。而當公開出讓網上報價超過市場指導價25％以上時，中止網上競價，轉為網上一次報價方式確定土地競得人，由競買人在超過土地出讓市場指導價25％以上再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。具體報價規則另行制定，近期將會與土地出讓公告同步發佈。

　　此外，在原有限貸政策基礎上，蘇州再度收緊商品住房信貸。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40％調整為50％。

　　為抑制外來投資客，蘇州規定非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理産權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

　　對於蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行戶籍居民購房政策。

　　該意見自12日起實施，購買新建商品房、二手房及申請個人住房按揭貸款統一以網簽合同時間為準。