外媒關注中國各大城市"地王"熱：土地財政依賴加深

　　一名房産仲介業務員站在北京一個新建小區旁(美國《華爾街日報》網站)

　　原標題：外媒關注中國各大城市"地王"熱：土地財政依賴加深

　　參考消息網9月23日報道 外媒稱，中國熱點城市土地出讓金翻倍，財政部公開資料顯示，今年前8個月，全國國有土地使用權出讓收入2萬億元人民幣，同比增長14%。地方政府土地財政依賴度加深。

　　新加坡《聯合早報》網站9月22日援引《上海證券報》的報道稱，隔三差五齣現的“地王”和不斷攀升的房價，讓一二線熱點城市盡享土地財政的“盛宴”。地方對土地財政的依賴更是急劇上升，蘇州前8個月的土地依賴指數高達82.6%，杭州、合肥、南京等城市依賴度指數都超過50%。

　　8月16日，廣州荔灣區一宗2萬平方米的宅地以21.73億元及配建2.7萬平方米保障房面積成交，超過2013年廣州南洲路地王均價，成為廣州的單價新地王。

　　僅過一天，融信中國以110億元拍下上海靜安區的一地塊，可售樓板價達到14.3萬元/平方米，創下中國最貴單價地王紀錄。

　　據統計，1月至8月中國全國“地王”數量已達194宗。

　　據中原地産研究中心統計，前8個月，單個城市土地出讓金超過100億的城市達到39個，多個城市出現土地出讓金翻倍的現象。

　　報道稱，蔓延全國的“地王”熱火在長三角地區燒得最為猛烈。繼蘇州、杭州、南京地價連創高位後，無錫土地市場8月開始驟然竄火。中國指數研究院數據顯示，8月無錫以77.5億元的土地出讓金收入一躍升至單月排行第七名。

　　“地王”熱潮下，熱點城市對土地財政的依存度不斷加深。儘管有城市並未公佈完整信息，但依靠研究機構提供的相關數據，採用目前約定俗成的方式計算土地財政依賴度發現，土地出讓金上漲的城市依賴度指數急劇攀升。

　　方正證券的任澤平則認為，土地市場分化的局面仍將持續，三四線城市土地財政難以為繼。“對土地財政的依賴，使得一二線城市高房價難降。”

　　據美國《華爾街日報》網站9月21日報道，中國大城市內復蘇的——有人説是過熱的——房地産市場正支撐這個國家放緩的經濟增長。這讓現在的有房戶覺得自己資産雄厚，至少理論上如此。而對於一個擁有兩套房的公司來説，這似乎就是一根救命稻草。

　　南京普天通信股份有限公司是一家國有的通信設備和視頻電話會議設備製造商。該公司在20日晚上提交給深圳證券交易所的文件中説，準備出售位於北京中心區的兩套公寓房。公司沒有説明這樣做的動機，只是稱此舉為“資産出售”。

　　然而，對於一些觀察人士來説，這次資産出售舉動可能是南京普天為了保留其在深交所的上市資格。

　　南京普天兩年來連續虧損。根據證券交易所規定，連續三年虧損將成為暫停其上市的理由。第四年就將被退市。

　　南京普天2004年以215萬元的價格購買了兩套141平方米的公寓，作為行銷人員在北京的宿舍。據該公司説，12年後，這兩套公寓的價格已經升至2272萬元。這一預估房價高於這個電訊設備製造商今年上半年2111萬元的凈虧損。

　　報道稱，重要的是位置！

　　此次涉及的房子位於富裕的西城區。更重要的是，這裡與北京小學僅隔著窄窄的一條街。這使得槐柏樹街11號樓的所有公寓都成了“學區房”，這裡的房子屬於熱門資産。

　　最新的官方數據顯示，在北京等大城市的拉動下，中國的平均房地産價格8月份的漲幅超過上一個月。

　　儘管房地産市場的再度升溫對於中國的經濟決策者來説可能是一把雙刃劍，但對於南京普天來説卻是一個意外的好消息。

　　9月，學生重返校園，由於學生好動易發生意外，而學平險取消強制購買，家長為孩子選擇在校保障刻不容緩。