多城密集出臺樓市調控政策 專家：限購或持續存在

　　央廣網北京10月7日消息(記者劉飛 李佳)據中國之聲《新聞縱橫》報道，這個十一假期，有人開玩笑説，像等待諾貝爾獎揭曉一樣，每天在預測著哪將是下一個出臺房地産調控新政的城市。

　　昨天(6號)晚間，又有城市加入從緊調控行列。福州、東莞從今天(7號)起實施商品住房限購政策。廣東惠州則發文表示，要突出做好穩控房價工作，因地施策，分類管理。

　　從9月30號到現在，多個城市密集出臺房地産調控政策。總體來看，各城市調控核心內容都以限購限貸為主。

　　在房地産傳統旺季“金九銀十”期間，這陣調控之風能否給高燒的市場降溫？這陣風又將吹往那個方向呢？

　　這個“十一”長假，寧波的陳女士到杭州看房，想要給在杭州讀書的孩子買房，她看中了位於杭州文二西路和環島路口的一處新盤，但因前段時間杭州出臺的限購限貸等政策，她擔心自己沒辦法辦理貸款。

　　陳女士表示，這個貸款可能不一定能放下來，它有限購還有限貸，如果貸不下來的話，就不買了。

　　9月18日傍晚，杭州出臺限購政策，不少意向客戶連夜緊急簽約，9月27日晚，杭州樓市調控加碼，自28日起二套房貸與公積金政策同步調整，連夜緊急簽約再次上演，單日二手房簽約超2000套，一個月內第二次刷新歷史單日成交最高紀錄。

　　當時，調控措施實施前，人們排隊簽約。這次，從9月30號開始，很多人還在高速公路和景點排隊的時候，多個城市的房地産調控政策接連公佈。

　　截至記者發稿，此輪出手調控房地産市場的名單上，已有近20個城市。

　　例如，合肥的此輪“限購”等新政策從10月2號起開始施行。第二天上午，合肥市某樓盤行銷中心並不冷清。但是，合肥吉大房産一門店經理臧世傑説，目前來看，新政出臺後，剛需購房群體中一部分人已經開始觀望。

　　臧世傑説：“政策出來他可能會考慮房價會不會降一點，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會大一點，他就開始觀望，都觀望的話，房子就會難賣一點，那成交量就會下降，越難賣的話就沒人買。 ”

　　不過，從“限購、限貸、限外”等措施的短期影響來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，短期內或有部分恐慌性購房需求釋放。他表示，現在這些政策主要體現在商業銀行貸款和一些住房交易方面的。那麼，後續比如財稅部門是否也會出臺(調控措施)也是值得關注的。也就是説，政策可能會有持續性不斷加碼的過程。現在整個資訊是比較發達的，所以購房者一旦有這個政策變動，購房節奏是會加快的。確確實實有部分所謂恐慌性購房的需求釋放。當然對於剛需首套購房現在還是採取一個比較寬鬆的一個政策。

　　在已經出臺此輪調控政策中，有評價認為，目前，北京、深圳、合肥等地的政策措施較為嚴格；有些城市分區域調控，指向較為明確；而有些則較為溫和，不涉及限購等措施。有分析指出，這一輪限購，各城市是從不同方面重點抑制各類投資投機性需求。

　　站在樓市傳統旺季“金九銀十”的交界上，中原地産首席分析師張大偉認為，各個城市間的政策也會産生疊加的效果。他表示，雖然政策的內容和力度都不太一樣，整體而言的話，這種疊加的效果對樓市來説已經産生了一個比較明顯的影響，從國慶長假期間的成交量來看，我們觀察到的是，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%。

　　十一長假進入尾聲，假期會結束，但市場不會。

　　有分析指出，中國樓市進入新一輪“調控時間”。國務院發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室主任劉衛民表示，這些城市陸陸續續出臺這些限購政策，一方面它是緩解住房需求的釋放速度，另外一方面，也是調節市場的這種緊張情緒，所以，這些城市可能在未來的一段時間，限購政策還將持續存在。

　　張大偉則指出，一方面，部分三四線城市房地産仍有去庫存壓力，另一方面，依據因城施策、分類調控的原則下，或有更多城市將出臺或加碼“退燒”措施。這些城市應該有兩個特徵，一個特徵就是，一二線城市房價漲幅過快過高的。第二個特點，包括一二線城市周圍的輻射區，也是這輪價格漲幅比較高、比較快的區域。除了五個力度比較強的城市，以外大概有十個左右的城市，它們的力度是相對比較弱的。但後續的話，市場如果説不出現明顯的退燒的話，這些城市都會有繼續的一輪加碼措施的可能性。