西方對中國樓市頻發警告:房價泡沫帶來風險猛增

　　原標題：西方對中國樓市頻發警告 德媒：房價泡沫帶來的風險猛增

　　中國地方政府頻出重拳為房地産市場降溫之際，對中國房地産市場過熱的警告聲音也紛紛從海外傳來。

　　北京時間7日早上，國際貨幣基金組織亞太部在華盛頓召開新聞發佈會，亞太部總裁和副總裁稱中國一線城市房價暴漲的態勢“不可持續”，政府部門應採取謹慎的行政措施控制當前房價，建議中國推出房産稅，同時密切關注信貸擴張問題。同一天，新加坡《商業時報》刊登題為“中國房地産泡沫或致銀行4.1萬億元壞賬”的文章稱，香港星展銀行估測，如果房價下跌30%，可能導致銀行總貸款的4%，即4.1萬億元變為不良貸款。

　　預測中國房地産市場似乎變成了世界金融機構的一門“顯學”。總部位於紐約的高盛銀行4日發表題為“中國樓市：當好消息變成壞消息時”的報告，被一些媒體視為對中國房地産市場的“警告”。報告稱“我們看到中國房地産市場的脆弱性日益加劇”，還提到過度興建，一些人買不起房以及投機行為增加等風險。“政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應造成的(房價)滑坡”。報告認為，如果這一行業走下坡路，將對世界金屬尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰。與之相比，同樣搭上“預測專列”的花旗銀行的説法更為含蓄，這家金融機構在最新的報告中稱，中國房市存在泡沫，尤其是一些熱點城市，房屋價格和成交量迅猛增長，但中國不是個案，全球都處在流動性泡沫中。

　　德國《西南新聞報》5日聚焦中國房地産市場，試圖通過一些數字説明其中的匪夷所思之處：鋻於居民的平均收入，中國房價多年來一直飆漲驚人。北京房屋每平方米價格目前約為6000歐元。北京人平均月收入卻只有950歐元左右。一個普通慕尼黑人需要12年的年收入才能購買一套普通住房，而北京人則需要33年。報道認為，目前中國房市並沒有顯示出將進入冷靜期的跡象，不斷膨脹的房價泡沫帶來的風險在隨之猛增。

　　美國valuewalk網站6日借匯豐銀行的研究數字得出結論：中國房地産泡沫大於(美國的)次貸。該銀行分析師以住房值與GDP之比估算，到今年末，中國住房值與GDP之比有望達3.72;比較而言，美國次貸繁榮高峰時，其住房值與GDP之比最高為1.75。