節後多地"加碼"樓市調控力度 北京樓市現降溫跡象

　　節後首日，合肥、濟南、武漢、上海、南昌五城再出樓市政策。武漢加碼調控，將首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。合肥市明確，商品住房限購查詢對象為購買合肥市市區範圍內新建商品住房的購房人，包括購房者本人、配偶及未成年子女在內。濟南則規定兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。上海住建委公佈了六條措施，要求堅決遏制房價過快上漲態勢。

　　昨天，在合肥、濟南、武漢三城再出樓市政策後，晚間，上海樓市調控政策也終於再度加碼。上海住建委公佈了六條措施，要求堅決遏制房價過快上漲態勢。此外，南昌昨晚也正式出臺限購政策，暫停向在南昌市區已擁有一套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，首次購房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%。

　　上海

　　六條措施加碼樓市調控

　　上海市住建委在其官網公佈《關於進一步加強本市房地産市場監管促進房地産市場平穩健康發展的意見》。意見要求，進一步強化市場監管，加大執法力度，規範市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢，確保上海房地産市場平穩健康發展。

　　意見要求進一步加大商品住房用地供應力度，2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地産開發企業自持住房的比例；進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款；進一步加強新建商品住房預銷售管理，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售；嚴厲查處房地産市場違法違規行為，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為；全面實行存量住房交易資金監管制度，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務；加強政策解讀和宣傳，對編造謠言、散佈不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，上海已經執行了最嚴格的限購限貸政策，依然出臺了加碼政策。其中根據國家有關規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍挂活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金，這一條將嚴格打擊部分企業拿地，降低地王出現概率。

　　合肥

　　未成年子女名下房産也要查

　　合肥是今年房價上漲最快的城市之一，與廈門、南京、蘇州一起被稱為“房價四小龍”，10月2日晚間，合肥官方正式對外發佈該市重啟限購政策，市區範圍內開展限購的調整最低首付款比例，並從嚴控制公積金貸款。暫停向擁有兩套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；而非本市區戶籍居民家庭則限購一套。

　　昨日，合肥市房地産管理局對外發佈“住房限購查詢實施細則”，規定當前凡在合肥市區範圍內購買新建商品住房的購房人和存量住宅，必須先查詢購房者本人、配偶及未成年子女名下的房産信息。此次《合肥市住房限購查詢實施細則》，是該市2日發佈的《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若干意見》的“限購令”的具體實施細則。

　　該細則明確規定，購房人、開發企業和經紀機構如有弄虛作假等行為將承擔相應責任。而房地産管理部門工作人員若玩忽職守，將按有關規定追究行政責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

　　濟南

　　非同一家庭買房按各有一套算

　　10月2日，濟南重啟樓市限購政策，要求提高首付比例，非本市戶籍限購一套。昨日，濟南市出臺限購細則，明確購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在10月3日零時之前的，不受限購政策限制；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。

　　細則指出，自10月3日起，濟南市對在本市市區範圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，暫停在濟南市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)；無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。

　　根據“細則”，濟南市戶籍居民家庭是指擁有濟南市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)；家庭擁有住房套數以新購房時居民家庭在濟南市區範圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動産登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。申請人在一套住房中佔部分份額的，按其擁有一套住房計算。

　　武漢

　　調控升級首套房最低首付提至30%

　　北京青年報記者注意到，武漢10月3日出臺樓市限購限貸新政後，日前再次迎來調控加碼。據《中國人民銀行武漢分行中國銀行業監督管理委員會湖北監管局關於進一步加強住房信貸政策管理的通知》顯示，武漢首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房首付比例最低50%。本地戶籍三套房停貸，外地戶籍二套房停貸。

　　財經觀察

　　“9·30”新政後北京樓市出現降溫跡象

　　據市住建委官網數據統計顯示，國慶“黃金周”的7天，北京新建住宅實現網簽216套，二手住宅實現網簽209套，兩者合計共實現簽約425套。這個數據是自2011年以來國慶“黃金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。中原地産首席分析師張大偉稱，整體看，北京在“9·30”出臺的政策影響了市場熱度，市場進入了急速冷凍階段，漲幅有望快速放緩。

　　據北京鏈家地産的一名客戶經理介紹，十一期間看房的客戶的確有所減少。在新政出臺之後，買方和賣方都在觀望。在一個“環京樓市”的炒房群裏，跟國慶前的狂熱相比，多了一些理性的聲音。據曾在河北大廠看房多次的市民李女士介紹，環京樓市的房價已經開始鬆動，買房開始有了議價空間，甚至有些二手房業主開始降價出售。

　　張大偉表示，假日期間，反映成交量的網絡簽約系統也基本處於休息狀態，實現的簽約都為節日前的成交延後至國慶期間網簽，所以假期的成交量並不能反映市場的實際情況。“從北京出臺的‘9·30’調控新政看，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。”

　　本組文/本報記者 朱開雲