熱點城市樓市調控新政實施首月：房價趨穩 成交降溫

　　中新網北京11月2日電 (種卿)“金九銀十”交界，一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調控浪潮。如今10月已過，效果如何呢？中新網(微信公眾號：cns2012)記者綜合多家機構發佈的最新數據來看，10月份，一線和熱點二線城市樓市成交量減少，房價走勢趨穩；三、四線城市市場交易狀況向好，促“去庫存”加速推進。

　　10月熱點城市樓市降溫

　　10月21日，國家統計局發佈的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數據顯示，各地樓市集中調控的效果顯著，房價走勢開始趨穩。

　　“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

　　來自機構的數據同樣反映了這一調整跡象。中原地産研究中心統計數據顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。“根據大部分大型仲介公司及開發商的調查，本輪新政影響下，市場正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環比出現下降。”中原地産首席分析師張大偉指出。

　　以調控力度較大的北京為例，10月份新建商品住宅市場呈現量縮價穩格局。亞豪君岳會統計稱，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實現成交8508套，創近5個月新低；與此同時，10月北京商品住宅成交均價環比降3%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者分析稱，一線城市和熱點二線城市出臺的限購限貸等調控政策，遏制了部分投資投機需求，使得樓市總體購房交易得以降溫。 

　　結構性調控持續發力 嚴查投機炒作

　　多地出臺樓市調控政策後，10月份，央行、銀監會等金融管理部門也動作頻頻，要求嚴格落實相關信貸舉措。

　　10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地産信貸形勢；10月19日，央行上海總部約談25家中資商業銀行，要求繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，切實防範各類資金違規流入土地市場。

　　近期，記者諮詢工商銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行北京市的個人貸款部門得知，目前銀行已嚴格執行北京“9•30新政”，二套房認定標準由“認貸不認房”調整為“認房不認貸”。

　　“信貸政策的收緊，目的主要是打擊投機炒作行為，未來這類行為必將被遏制。”有業內人士告訴記者，針對剛需購房者的信貸政策不會出現太大變動，市場不必為此擔憂。

　　與此同時，各地紛紛加大力度，整頓和規範房地産市場秩序。

　　10月19日，廣州住房和城鄉建設委員會發文稱，將嚴查房地産開發企業和仲介機構的違規違法行為，包括虛假房源信息、散佈漲價謠言、捂盤惜售和變相囤積房源等八大類；同時，還將重點檢查仲介機構的合同不規範、捆綁收費、不告知交易資金託管等違規行為，併為此設置了9種行政處罰措施。

　　此外，北京在10月中旬集中開展在售商品房項目和房地産仲介機構執法檢查工作，督促相關企業嚴格落實房地産調控政策要求，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地産市場秩序的行為；合肥、蘇州等地也紛紛出臺調控的落地政策及專項檢查。 

　　三、四線樓市成交上漲 “去庫存”是主旋律

　　一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性；另一方面，三、四線城市的商住房成交面積呈現環比上漲，“去庫存”仍是這些地區的主旋律。

　　易居研究院提供的數據顯示，10月份，三線城市新建商品住宅成交面積環比普遍上漲。“從城市結構上看，部分三線城市市場交易狀況不錯，説明三、四線城市的購房環境相對寬鬆，購房需求積極釋放。”嚴躍進透露。

　　張大偉表達了同樣的觀點，“由於二線城市的溢出效應，三線城市樓市出現了短期的成交上行，但受制於此類城市統計數據較少，從整體看，市場上漲幅度有限”。

　　“此輪調控一個重要特點就是局部調控。調控主要針對投資性和投機性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的。”統計局新聞發言人盛來運在10月19日舉行的發佈會上曾表示，短期來講，對一線城市和少數二線城市的商品房銷售、投資，甚至對經濟都會帶來一定壓力；但對全局影響不像想像得那麼大，有待繼續觀察，因為其他城市還在按照既定“去庫存”等政策來管理。(完)