多地樓市開春“火爆” 專家提醒置業投資需理性

2016-03-01 11:03:36|來源：新華網|編輯：王濤

　　原標題：多地樓市開春“火爆” 專家提醒置業投資需理性

　　新華社北京２月２９日新媒體專電（記者付光宇王旺旺梁天韻郭敬丹）近日，全國多地樓市開春“火爆”。毀約提價，連夜購房，交易中心人滿為患……在“買漲不買跌”的心理作用下，部分一線城市房價出現非理性上漲。

　　專家認為，當前一些城市房價“高燒”存在隱患，需出臺相關調控政策，避免“恐慌性”需求過多過早入市，同時應理性看待行業週期，促進房地産市場健康平穩發展。

　　樓市“高燒”網友擔憂無奈“追漲”

　　春節過後，隨著貨幣政策、財稅政策等“優惠紅包”逐步落地，北京、上海、深圳等一線城市房地産市場異常火熱，網民一邊無奈驚呼“房價‘高燒’何時退”，一邊紛紛準備提前出手。

　　２７日，杭州的某樓盤在正式搖號開盤２小時後宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。而在深圳、南京，甚至出現了連夜購房景象。

　　一些市場機構預測，一線城市住宅庫存全部降至十個月以下，其中上海只夠賣不到４個月。“節後一套４００萬的房子，跳價四五十萬很正常，還有年前購房者先交了２０萬的定金，現在房東寧肯付雙倍違約金也不賣的。”位於上海楊浦區國定路上的一家仲介説，這兩周房價漲得太快了，基本是每週環比漲幅達５％以上，內環內漲幅更高。

　　國家統計局近日公佈的《２０１６年１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，新年首月，新建商品住宅價格上漲的城市增至２５個。國內一線城市房價上漲明顯，從同比漲幅看，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅高於２０％，其中深圳同比暴漲５２.７％。

　　不斷刷新的價格刺激著買房人和賣房者的神經，在北京工作的桑先生擔心地對記者説：“現在不買房，往後就更買不起了。”

　　“冰火兩重天”現象或存隱患

　　一面是“一二線”樓市的如火如荼，一面是“三四線”的去庫存壓力高企。業內人士指出，兩極分化的市場行情或會帶來諸多隱患。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，一線城市房價暴漲，使普通民眾購房越來越難。易居房地産研究院數據顯示，２０１５年深圳房價收入比為２５.８倍，即一個家庭需要２５年收入，才能買套平均單價的１００平方米房子。

　　天津財經大學經濟學院教授叢屹認為，目前一線城市房價迅速上漲的現象令人擔憂，反映出當前社會投資渠道仍然狹窄，資金配置進入到一線城市房價泡沫中，會使亟需資金注入的企業更加“缺血”，也不利於引導資金進入實體經濟、創新産業。

　　記者採訪發現，那些“日光碟”、“連夜購”僅發生在一二線城市的部分樓盤，而絕大多數三四線城市的房價同比卻在下降。數據顯示，１月份，跌幅最大的湛江、蚌埠、丹東、襄陽等地的新建住宅價格同比平均降幅約為４％，庫存過剩問題仍然嚴重。

　　“在行情上行時，房貸杠桿率不斷提高的影響並不明顯，而房價一旦開始下跌，就必定會對金融體系造成負面影響。”楊紅旭説。

　　業內人士：理性看待行業週期

　　分析人士認為，目前，買家礙于漲價壓力集中入市，而賣家售房意向並不明朗，大多抱著惜售待漲的心理，導致新增待售房源不足，短期內供求矛盾突出。“一天一價的上海樓市加劇了我們剛需群體的憂慮，怕後市漲得太快，所以現在積極看房，爭取鎖定價格。”一位購房者説。

　　針對日前有媒體曝出上海各區縣房地産交易中心出現人滿為患，排隊買房現象，記者採訪了解到，各交易中心受理大廳客戶密集，是由於春節期間積壓了很多節前需要辦理手續的客戶，並非都是現在購房的，再加上個別仲介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續，就造成了原本場地狹小的交易中心“雪上加霜”。

　　上海市住建委表示，上海將抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購政策，確保上海房地産平穩健康發展。深圳市規劃國土委相關負責人日前也表示，深圳將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應，引入房地産誠信體系改革監管機制，同時加大保障房建設和供應。