域外來風：遏制房價瘋漲 澳大利亞多管齊下

　　國際在線報道（記者 李大勇）一直以來，房價是澳大利亞的一個高關注度話題，尤其是近幾年在悉尼、墨爾本等大城市，房價不斷瘋漲的局面，使得澳大利亞政府不得不出手干預。澳大利亞政府採取了提高印花稅費、限制國際買房者炒作等措施，使得房價在進入到2017年以來，暫時保持了一個較為平穩的態勢。

　　“好的，恭喜你，房子歸你了！” 這聲音，相信每個渴望買房的澳大利亞人都很熟悉，那就是週末房地産拍賣會，在最近一兩年，每個週末，拍賣聲都會回蕩在主要城市的大街小巷，而購房者更是人滿為患，幾乎每次拍賣，一套稍微出色點的房子都會有幾十位的拍賣者前來競拍，澳大利亞房地産的火爆由此可見一斑。

　　數據顯示，在過去5年間，澳大利亞房價節節上升，特別是在悉尼、墨爾本等大城市，自2008年以來，兩地的房價漲幅達到約50%。進入到2015年，澳大利亞的房價越漲越快，當年7月，悉尼房價漲幅創下近13年以來的最高，較14年同期飆升18.4%；而悉尼房屋中間價早已突破100萬澳元大關。專家認為，利率處於歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、之前的低稅率等都是房價上漲的重要誘因。澳大利亞房地産泡沫正在顯現，業內專家對此深表憂慮，悉尼大學的房地産專家佩特森教授説：“如果説到房地産泡沫，你可以看看悉尼的房價，根據我的觀察和數據顯示，墨爾本的房價漲幅也同樣驚人，這帶來的一個嚴重問題的是，當年輕人和低收入人群渴望擁有一套住房時，他們會絕望地發現，這將是多麼難以企及的一件事。”

　　面對公眾強烈呼聲，澳大利亞政府正在採取多種措施，努力平衡房地産市場的發展。經過分析，政府發現，國際投資者是這一輪房地産瘋狂上漲的重要推手，因此推出的相關遏制措施主要針對他們。根據已出臺的新規，購買超過100萬澳元以下房産的外國投資者，須經過澳大利亞外國投資審查委員會的審批並繳納5000澳元的費用；而對於有意購買100萬澳元以上房産的外國買家，購買房産的價格每增加100萬澳元，須增繳1萬澳元費用。

　　為了避免房屋的空置率和遏制炒作，政府增加了外國投資者的資格審查以及採取浮動印花稅，海外人士購房印花稅從3%上調至7%，同時還加大了貸款的控制力度。澳大利亞政府還要求，外國投資者購買不動産需要進行詳細信息登記，違法者將被處以最高達房産價值1/4的罰款，並可能被強制出售所持物業。自去年5月以來，澳政府已經強制外國人出售了61個非法收購的房地産，總值高達1.07億澳元（約合人民幣5.5億）。

　　除了打擊跨國炒房者，針對首次入市的低收入群體，政府出臺了一系列的優惠措施。維多利亞州財長蒂姆•派拉斯被認為是調控房價的好手，他在接受採訪時表示，不能單純依靠高稅收來遏制房價，同時必須為中低收入人群增加供給，讓他們在購買自己第一套住房時享受到優惠，維州不會僅僅依靠稅收來調控房地産市場，我們會採取多種措施，例如在2017-18年度增加中小戶型房屋的上市數量，給予首套房購買者印花稅減免等優惠政策；同時，在審核中針對炒房者和機構投資者，加大稅收的徵收力度。

　　墨爾本所在的維多利亞州，州政府日前就宣佈，首次置業者購買60萬以下房産不需交納印花稅，這可以為購房者省下大約1.5萬澳元的支出。此外，一個投資5000萬澳元的試點方案也將給400人和政府共同購買房産的機會，政府會擁有房産最多25%的産權。這樣首次置業者的首付就會相應減少。

　　雖然外來需求進一步推升了房價，但低利率也是澳房價上漲的主要動力。澳大利亞央行寬鬆的政策立場帶來的低點按揭利率，有可能刺激房價的進一步增長。而高漲的價格增加了房地産市場過度膨脹的風險。房價增長超過家庭可支配收入的增長，如此時間越長，泡沫形成和膨脹的機會越大。為了防控風險，澳大利亞還邀請頂級經濟專家，為政府的房地産政策提供相關參考。摩根斯坦利專家達尼爾•布萊克指出，他們一直在緊密監控房地産市場，爭取將最真實的發展狀況和對策，提供給高層決策者。

　　布萊克表示：“我們一直在關注澳大利亞房地産的供求平衡狀況，15年的房價漲幅已經名列世界前茅，因此在17年到18年，我們會深度關注澳大利亞房地産的發展，併為相關部門提供積極反饋。”