人大代表：房地産稅不是為了把樓市價格“砸”下去

　　□本報記者朱寧寧

　　財稅體制改革關係重大,在涉及到幾個稅種中,房地産稅最牽動人們的神經。黨的十八屆三中全會提出“加快房地産稅立法並實施推進改革”,按照分工要求,房地産稅在2017年要見成果,但是一直以來房地産稅説了幾次要出臺,卻都無果而終。

　　圍繞房地産稅,兩會期間,全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員尹中卿接受了《法制日報》記者專訪。在他看來,房地産稅並不是一個新設稅種,而是要對原來的一些稅種進行整合,把涉及到交易的部分單獨設置稅種。

　　“我們要根據國情,從房地産實際出發,跳出房地産稅來看房地産稅。制定房地産稅不是為了‘砸’樓市,而是為了保障和促進房地産市場穩定、健康、可持續發展。單就一個稅種來説,本身不具有提高價格或者降低價格的功能。”尹中卿説。

　　對於房地産稅,尹中卿的觀點十分明確,那就是房地産稅並非新設,而是重構整合。

　　因此他強調,首先,在房産稅立法中,一定要走法定程式,要廣泛地、充分地聽取方方面面的意見,要科學地、週密地進行頂層設計和制度安排。

　　尹中卿強調:“出臺房地産稅,就不要害怕對樓市到底有沒有影響,要公佈出去之後多聽大家的意見,才能很好地處理好方方面面的關係。房地産稅本身就是起一個引導作用,不是説試圖通過房地産稅把中國的樓市價格‘砸’下去了,而是要能起到一個引導作用,讓老百姓知道,利用購買、出售住房去投機是不可能賺大錢的,房子就應該是買來住的。”

　　“總之,我認為房地産稅應當起到一個引導作用,而不是起衝擊作用。所以一定要走民主立法、科學立法的途徑,充分聽取方面的意見,充分考慮各種各樣情況。尤其是小産權房,必須慎重。”他説。

　　尹中卿認為,房地産稅立法必須要科學化,要根據國情,從房地産實際出發,堅持問題導向,具體根據房地産功能的本身來設計房地産稅,換言之,房産稅到底要解決什麼問題?達到什麼目的?要進行科學論證。“最近有一些關於房地産稅的觀點很有道理,就是説任何一個國家都沒有試圖通過房地産稅降樓價。我覺得,房地産稅法要科學立法,得跳出房産稅來看房産稅,單就一個稅種本身來説,本身不具有提高價格或者降低價格的功能。”

　　尹中卿認為,出臺房地産稅,就是要提高房屋佔有、使用和投機交易的成本,使其遠遠大於物業費、大於銀行貸款利率。讓泡沫擠壓出來,把部分人囤積的、佔有的、居住多餘的商品房,比如第二套房、第三套房甚至幾十套房“擠”出來、“逼”出來,這就會增加供給,根本不需要增加土地,也不需要增加建築。

　　“正是從這個意義上來説,房地産稅有利於規範中國的房地産市場,從長遠來説,有利於理順和降低目前一些城市過高的樓市價格。否則仍然會造成虛假的房地産缺乏,等到將來我們的孩子一個人繼承兩套房子、我們的孫子繼承四套房子的時候,中國經濟就垮了,造成的資源浪費更是無法彌補。到那時候,我們這一代就成了歷史的罪人。”尹中卿説。

　　在他看來,不要從稅收本身去講房價、講房地産稅的問題,而要從中國的國情出發,從房地産的實際情況出發。

　　尹中卿強調,一方面,房地産稅將來肯定是地方政府的一個主體稅種,特別對很多已經基本賣完土地的城市來説。另一方面,一定要處理好與老百姓的關係,不能夠增加老百姓的負擔,特別是用於自我居住的應該免稅。“至於徵收的時候,是按家庭還是按個人,這是需要技術上來研究的問題。”他説。

　　（原標題：房地産稅不是為“砸”樓市而是為促發展）