全國樓市調控擴圍：二線城市周邊跟進 貧困縣也限價

　　（原標題：全國樓市調控進一步擴圍：二線城市周邊跟進，貧困縣也限價了）

　　3月23日，樓市調控又添三個城市。上午天津周邊城市河北省滄州市宣佈加入限購大軍，下午四川省成都市宣佈限購升級，二手房加入限購範圍。更有國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出臺限價措施。

　　新一輪調控範圍正在進一步擴大，從一線城市、熱點二線城市向環一線城市，甚至環熱點二線城市周邊蔓延。

　　環熱點二線城市限購開啟

　　3月23日，位於天津都市圈的河北滄州發佈《滄州市人民政府關於強化房地産市場調控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

　　截至目前，據澎湃新聞統計，環北京區域限購的地市已有6個，包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定市淶水縣、河北省張家口市崇禮區、河北省保定市主城區、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

環北京區域的限購城市

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，滄州限購説明環天津區域的限購已經開始啟動。包括句容樓市政策的升級，均體現了當前監管層調控的思路，即不區別城市等級，只要房價上漲過快，即會有各類管控的做法，後續不排除16個熱點城市周邊的小城市都會效倣。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，此前環江蘇省南京都市圈的樓市調控已經升級。3月12日，位於環南京都市圈的安徽省滁州市出臺樓市新規，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

　　3月22日，同樣位於南京都市圈的江蘇省鎮江市下轄句容市宣佈加強樓市樓市調控，非戶籍家庭在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。

　　貧困縣罕見出現限價

　　3月22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發佈《臨泉城區商品住宅類房地産用地出讓“限房價、控地價”實施意見》（以下簡稱“意見”），意見要求，該縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。

　　臨泉縣位於安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區接壤，是國家級貧困縣，臨泉貧困人口占了全省的五分之一。

　　意見顯示，此前臨泉縣房價出現較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地産市場監測數據顯示，2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

　　分析人士表示，這意味著目前樓市熱度已經從省會城市向外輻射。

　　2016年10月合肥開始啟動限購政策，而10月2日出臺的合肥“房十條”調控還規定：同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。這意味著合肥新房價格被嚴格限制。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年春節後，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市（比如環北京區域的三四線城市）以及區域中心城市周邊的三四線線城市（比如環南京、環合肥都市圈的三四城市）已經出現過“火”的狀況，為此，熱點城市周邊的三四線城市甚至縣級市已經開始出臺措施調控樓市。

　　調控或視效果繼續加碼

　　張宏偉分析稱，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經有6個月左右，按照往年調控經驗，每次新政時效性在6個月到8個月左右，隨後逐步被市場消化，如今已經到了去年10月效果減退的時間，如今北京、石家莊、南昌等城市的重新回暖即是該種表現。

　　於是到了目前的節點，一些熱點城市已經將調控措施加碼。

　　3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會聯合四部門發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調控進一步升級，在認房又認貸的同時，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同時降低住房貸款期限至25年。

　　同日，同屬一線城市之列的廣州也升級了樓市調控政策。在認房又認貸的基礎上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶籍人口的購房門檻從連續繳納社保或個稅三年延長至5年。

　　至此北上廣深四個一線城市全部實現“認房認貸”，非戶籍人口購房社保門檻提升至5年。

　　隨後，相繼有熱點城市跟進。3月23日晚7時，四川省成都市人民政府網站發佈《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購範圍。

　　張宏偉預測，今年3月起，多地樓市調控調控加碼，半年以後即今年9月-10月為檢驗成效的窗口期，如果調控效果沒有達到預期或者前期樓市調控效果減弱，下一輪樓市調控政策密集出臺可能再度到來。

　　原標題：全國樓市調控進一步擴圍：二線城市周邊跟進，貧困縣也限價了