報告指香港寫字樓租金仍為亞太區最貴

新華網3月5日電據中新社報道,國際房地産顧問公司戴德梁行4日發表的全球寫字樓租務開支報告指,香港繼續成為亞太區最貴寫字樓市場,在全球排名第二、僅次於倫敦。

 

戴德梁行的全球寫字樓租務開支報告,統計了全球138個寫字樓市場去年的租務開支情況。香港每個工作間每年的開支為2.16萬元(美元,下同),僅次於倫敦的2.63萬元。預料未來兩年,亞太區平均寫字樓租賃開支每年將增加3%,升幅高於歐美及非洲等地區。其中,東京升幅最高,達到每年8%。

 

雖然香港的租務開支仍然高企,但已經自2011年第三季的高峰逐漸回落。去年由於機構整合架構及調整業務,遷離租金較高的核心商業區,令整體寫字樓租金進一步調整。由於金融行業節省成本,放緩擴張速度,香港中環地區的寫字樓租金去年租金同比下跌4.9%,較2011年高峰期降20.6%。

 

雖然中環地區租金有所下降,但由於需求仍大,所以跌幅有限。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示,中環地區部分寫字樓的租金下降3%至5%,已經開始吸引不少中資及外資機構趁機擴張業務。尤其是中資金融機構紛紛來港發展,因此今年首季中環地區的寫字樓需求旺盛,其中超過一半的新租寫字樓歸於中資公司囊下。預計未來中環地區寫字樓供應量增加,租金仍會受壓,但跌幅不大,全年或下跌5%。

 

至於零售店舖租金的走勢,戴德梁行香港商業部主管林應威表示,內地訪港遊客的消費模式已由過往集中于高級消費品,轉移至大眾化消費,影響零售行業在香港商業區的佈局。但品牌市場及珠寶店仍是香港一線零售店舖的主要租戶,跨國時尚品牌對一線鋪位的需求仍然強勁,令一線零售店舖租金維持在較高水準。預期今年香港一線零售店舖的租金仍有10%至15%的升幅。(黃旖琦)