香港通過樓市雙辣招法例 業內料二手房價跌10%

據香港《文匯報》報道，香港特區立法會上週三讀通過“雙辣招”草案，消除了樓市的不明朗因素，令買賣雙方不再觀望，購買力明顯釋放。在“雙辣招”通過後的首個週末及週日(22日及23日)，除新盤銷情暢旺外，二手交投亦轉活。四大代理行的統計顯示，香港大型屋苑成交按周升9%至53%。

新地聯席主席郭炳江昨表示，相信“雙辣招”只是暫時性措施，待樓市供應穩定，料政府會檢討。至於通過“雙辣招”對樓市的影響，他認為個別地區的二手樓樓價未來一年將會下跌一成，一手樓因建築費昂貴等問題，不會有太多跌幅。

俗稱“雙辣招”的《2012年印花稅(修訂)條例草案》經過4天辯論，上週五終獲立法會三讀通過。新地董事局聯席主席郭炳江昨出席活動後回應表示，支持政府落實“雙辣招”，相信只是暫時性措施，是怕樓市升得太急而推出，所以相信待土地供應增加、樓市穩定後，政府會再作檢討。他又認為，政府現時的整體房屋政策正確，贊成政府未來10年建屋公私樓比例，“公私樓建屋比例為六比四，對社會穩定有幫助。”

建築費貴 新盤不大跌

郭炳江又預料，未來一年個別地區的二手樓價最多可能下跌一成，但要視乎該地區樓盤供應量多寡，市區盤會相對平穩一些，個別供應量較多的地方，會下跌多一些。至於新盤，他認為，由於一手樓的建築費仍然貴，預料新盤的跌幅不會太大。

他表示，其實樓價在近年已經下調，但因為二手樓成交慢，要待個別銀主盤又或要錢“平賣”的業主，完成交易後才會反映。但他也擔心二手樓成交量不足，令打算樓換樓的業主少了選擇。

新地副董事總經理雷霆昨出席旗下新盤活動時亦認為，“雙辣招”條例能夠通過符合市場預期，他指，現時樓市健康，一手新盤以真正用家為主導，旗下元朗爾巒主要買家為區內外換樓客及上車客。他也希望條例只屬短期措施，未來集團維持積極售樓策略，推盤步伐不變。

破心理關口 安心定價

地産界亦響應“雙辣招”草案獲立法會通過，認為有助大家衝破心理關口，業主無須再擔憂“辣招”會否被取消而終可安心定價，令買家亦無須再猶豫，可落實入市決定;總體效果是會令盤源增加，購買力得到釋放。但由於特區政府持續增加土地供應、新盤推銷增多，以及加息預期等因素，二手樓的減價幅度將會擴大，料今年上半年二手樓價須下跌10%至15%才可望有承接。

而在“雙辣招”通過後的首個週末及週日(22日及23日)，除新盤銷情暢旺外，二手交投亦轉活，據四大代理行統計，全港大型屋苑成交按周升9%至53%。

另外，郭炳江昨日否認新地爾巒是以“擠牙膏”方式推新盤，原因是改變銷售策略，改為出售現樓單位。

他稱，由於爾巒的地盤很大，要帶準買家參觀樓盤設施及單位，然後才可簽單，一次過推出多過100個單位是不可能的。

贊成財政預算案“減甜”

另外關於特區政府星期三公佈的財政預算案，郭炳江贊成特區政府減少“派糖”，他指在長遠而言，由於人口老化，社會福利、醫療和教育都會有需求，因此政府經常性開支將快速增長。所以估計預算案將減少一次性紓困措施，並把部分一次性措施亦轉變成經常性開支，但認為現階段香港仍有盈餘，暫時看不到有加稅的需要，而他對於是否設立銷售稅亦沒有持任何立場。

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