香港四至五月住宅銷售量升逾三成

由於地産發展商減價促銷和香港特區政府早前放寬樓市調控措施中的換樓期限，刺激香港樓市回升，4至5月住宅物業銷售量升超過三成。

房地産顧問公司戴德梁行24日發表今年上半年香港及內地的住宅市場報告，指出香港整體物業臨時買賣合約中，住宅成交的比例，由去年12月以來一直下跌，直至今年4月才開始回升。

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，特區政府的樓市調控措施是影響香港樓市的最大因素。由於早前特區政府調整相關措施，放寬換樓期限，令換樓客在新舊物業買賣交接時間及財務安排方面更有彈性，減輕業主的心理壓力，增加入市的意欲。措施的鬆緊度，變得較為合理。而發展商減價和推出多項優惠，亦有助吸引顧客，刺激樓市。

他又指出，今年4月至5月香港住宅物業銷售量同比升約31.5%，雖然成交大幅攀升，但仍處於低位，只是恢復到與2003年非典相若的成交水準。他預料香港樓市會開始逐步回穩，但樓價只會小幅徘徊，今年上下波動幅度約5%。

對於內地樓市，戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，內地一線城市今年1至5月住宅銷售量同比下跌27.5%，二線城市跌17.4%，三、四線城市跌10%。同時房價的升幅也已經放緩，一線城市樓價升8%，二線及三、四線城市升3.1%和2.2%。

蔣尚禮指出，由於二線城市以下地區的樓價早前被炒高，而且支持力較弱，未來下調幅度較大，而一線城市需求大，下跌幅度有限。相信今年內地將迎來樓市真正調整期。(中新社香港6月24日電 (記者 黃旖琦)