內地買家在香港樓市佔比續降 佔香港房貸比例亦降

為了抑制急升的樓價，香港特區政府推出一系列宏觀調控措施，其中也增加非本地買家買樓的難度，內地買家對香港樓市買賣宗數和房貸佔比都不斷下降。

香港中原地産統計的數據顯示，今年首季香港整體私人住宅市場內地個人買家佔成交宗數比例為7.2%，佔成交金額比例為11.7%，環比分別下降1及1.5個百分點。

除了買賣成交內地買家佔比下跌外，內地買家佔香港房貸的比例亦有所降低。根據香港經絡按揭轉介的數據顯示，今年上半年香港房貸業務中，內地客戶佔比繼續回落至8%，而此比例在2011年下半年高峰時為11.2%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，雖然早前樓市“辣招”有所微調，但只有香港本地用家受惠，內地買家限制仍大。內地客戶來港購買新盤的熱潮已不再，開始轉向其他海外市場淘寶。

中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出，過去一段時間地産發展商重點推中小型住宅，主攻本地換樓市場。推出特長先住後付款計劃，旨在吸引本地買家，內地買家並未受惠。本地買家數量增加，相應拉低了內地買家佔比。

黃良升表示，雖然內地客的購買力逐漸減弱，但由於香港樓價在樓市辣招下維持平穩，不少香港用家對樓價下跌的預期減少，近來開始紛紛入市。加上地産發展商下半年會大力推新盤，而且會繼續用稅務補貼等優惠吸引客戶，進一步刺激本地買家的購買欲，相信將來內地買家比例會繼續下降。

劉圓圓亦指出，下半年會有更多新盤推出，一手市場將會拉動香港樓市。預期新盤旺勢之下，今年全年一手房貸金額會翻一番，拉動全部新取用房貸額重返2000億元(港元，下同)水準，或可挑戰2100億元，創三年新高。(中新社香港7月8日電 (記者 黃旖琦)