報告：香港房市艱難 今年房價預計下滑10%-15%

標準普爾稱，當香港樓價下跌超過50%，發展商的評級才會受到影響。（圖：香港《大公報》）

中新網2月16日電 據香港《大公報》報道，香港樓市今年將更為嚴峻，標準普爾公司15日發表報告稱，香港房價預計將較2015年下滑10%至15%，成交量預計為持平至增長5%。該行強調，當房價下跌超過50%，所有開發商的評級才會受到影響，而大部分香港開發商的評級，能夠承受銷售萎縮30%的影響。

標準普爾指出，供應增加、利率進入上升週期、香港本地經濟增長放慢及內地經濟減速等因素，均是令今年香港房地産市場變得艱難的原因。而物業銷售下跌削弱房地産商的償債能力及杠桿，假如香港經濟較預期更差，將對香港地産商構成明顯的風險。

標普信用分析師Esther Liu表示，由於香港地産商的經常性收入可緩和住宅銷售收益波動的影響，且有關公司通常具備較佳的財務彈性、審慎的財務管理及有紀律的投資取態，能為其在市場下行情況趨於嚴重時提供緩衝。

因此，大多數香港地産商大致上可抵受銷售下跌3成。標普對獲評級的香港地産商展望維持穩定，在未來一至兩年可望透過審慎管理其財務表現並維持足夠的財務緩衝，將較能抵禦困難的市場。

另外，里昂證券發表報告指出，根據初步統計數字及渠道分析，香港零售銷售仍疲弱，農曆新年4日假期(2月7日至10日)，內地旅客減少11%，而佔本地零售市場的6成的本土消費將開始轉弱，因環球宏觀市場波動，股市及樓市不振。