7月房地産投資多項指標刷新紀錄

　　國家統計局14日發佈數據顯示，1至7月，全國房地産開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1至6月提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。業內人士表示，7月全國房地産市場仍呈現上漲局面，房地産投資多項指標刷新歷史紀錄，但隨著穩地價、穩房價、穩預期的調控收緊，開發商資金面不斷趨緊，預計全國房地産開發投資兩位數的同比增幅難以持續。

　　數據顯示，2018年1至7月，房地産開發企業房屋施工面積728593萬平方米，同比增長3.0%，增速比1至6月提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積502037萬平方米，增長3.9%。房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，增速提高2.6個百分點。房屋竣工面積42067萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，本輪房地産上漲週期已經超過38個月，繼續刷新中國房地産上漲週期最長歷史。

　　從商品房銷售來看，1至7月，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1至6月提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。這意味著，7月單月較去年同期的68461億元銷售額多賣1萬億元。

　　土地購置方面，1至7月，房地産開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1至6月提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波表示，從統計局公佈的數據來看，1至7月全國房地産市場增速仍在提升，其中，全國房地産開發投資、施工面積、土地成交價款、商品房銷售面積比1至6月增速分別提升了0.6個、0.5個、1.6個、0.9個百分點。開發商投資熱情以及購房者買房熱度仍保持在高位。

　　上海易居房地産研究院研究員沈昕表示，需要警惕的是，除去年初異動月份，7月是2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。數據顯示，2018年4月以來，地價同比增幅已連續四個月下跌，而房價同比增幅連續四個月小幅上漲，7月房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。

　　“應警惕7月地價漲幅低於房價漲幅。”沈昕表示，從本輪房地産價格來看，地價帶動房價上漲的效應非常顯著。因此，地市降溫將導致房價失去一個重要支撐。沈昕認為，7月底召開的中央政治局會議凸顯本輪調控的決心，在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，房企資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將有所收窄。