上海兩幅住宅用地底價成交 今年已推61宗491萬平米宅地

　　11月26日，上海推出一宗位於中環和內環之間的居住用地——徐匯區康健街道N05-10地塊。

　　出讓公告顯示，該地塊出讓面積為19624.1平方米，容積率為2.5，起始總價為22.58億元，樓板價為4.6萬元/平方米。

　　同一日，兩宗位於奉賢區南橋新城的兩宗居住用地和位於松江區的兩宗集體土地以底價成交。

　　其中，農工商房地産（集團）有限公司聯合上海奉賢城鄉建設投資開發有限公司競得奉賢區南橋新城16單元29-01區域地塊。該地塊為居住用地，出讓面積為42646.8平方米，容積率為1.6，成交總價為12.28億元，樓板價為1.8萬元/平方米。

　　兗礦東華建設有限公司競得奉賢區南橋新城10單元07A-02區域地塊。該地塊為居住用地，出讓面積29804.4平方米，容積率2.26，成交總價為14.14億元，樓板價為2.1萬元/平方米。

　　截至11月26日，上海合計推出61宗住宅、租賃住宅與含住宅的經營性用地，合計建築面積為491.48萬平方米。

　　據澎湃新聞記者整理的數據，截至目前，195.92萬平方米的租賃住宅，包括普通商品房用地中受讓讓人持有的用於租賃的物業、普通的租賃住宅用地及農村集體土地試點入市的租賃住宅地塊。

　　其中，租賃住宅用地為26宗，總規劃建築面積約160.7萬平方米，；最多的為徐匯區，共7宗，規劃建築面積為30.21萬平方米，最多的為徐匯區，共7宗，規劃建築面積為30.21萬平方米。

　　兩宗集體用地松江區小昆山鎮SJS40002單元11-04號（集體土地試點入市）地塊和松江區九亭鎮SJT00106單元10-07A號（集體土地試點入市）地塊分別由上海小昆山資産經營發展有限公司和上海九亭資産經營管理有限公司競得。

　　其中，松江區小昆山鎮SJS40002單元11-04號（集體土地試點入市）地塊，出讓面積為48409.3平方米，容積率為2；松江區九亭鎮SJT00106單元10-07A號（集體土地試點入市）地塊，出讓面積為2556.8平方米，容積率為2。

　　至此，今年上海推出的五宗集體土地試點入市的租賃住房用地已全部成交，五宗地塊全部位於松江區，容積率在1.4至2.5之間，合計建築面積22.76萬平方米。

　　11月20日，上海車興房地産開發建設有限公司以1.75億元競得松江區車墩鎮SJC10022單元23-01號（集體土地試點入市）地塊，出讓面積為23388.6平方米，容積率為2.5。

　　11月12日，上海派米雷投資（集團）有限公司以8581萬元競得松江區泗涇鎮SJS20004單元03-11號（集體土地試點入市）地塊，出讓面積為19180.5平方米，容積率為1.4。

　　10月22日，位於松江區泗涇鎮SJSB0001單元07-09號（集體土地試點入市）地塊被華潤置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價競得，成交價格為1.25億元，出讓面積為20166.7平方米，容積率為2。