樓市開啟降價潮? 鄭東、惠濟兩樓盤低於市場價開盤

　　鄭州晚報訊：低於周邊在售項目數千元，開盤當天瞬間秒清。近幾日，這樣的開盤情況給市場投擲了一顆“深水炸彈”，各種臆想、猜測、熱議隨之而來。 

　　事件 兩樓盤低價開盤，瞬間秒清

　　24日，週六，位於白沙片區的某項目二期開盤，在周邊高層房價均價已經到了每平方米13000元以上的行情下，以高層均價不足一萬的價格入市，微信選房，要求全款一次性付清，瞬間秒清。其中，162平方米的四房僅售每平方米9319元。

　　時間回溯到2016年6月18日，該項目一期首開，高層價格兩房每平方米9200元。

　　在這次二期開盤前，業內大都認為會與周邊項目均價持平或稍高，但在政府限製備案價的影響下，高層均價不足萬元，且無任何捆綁銷售條件。

　　這意味著，時隔一年，價格近乎停滯。

　　無獨有偶，僅一天之後，25日晚上，位於惠濟區天河路的一項目在周邊均價每平方米14000元以上的行情下，小高層以每平方米11000元的均價入市，可以按揭付款，同樣秒清。

　　熱議 個例不足以引發降價潮

　　“我可能自己用，也可能先放著，這個價格太誘人，就先買了。”在白沙項目選了一套四居室的李惠説，她身邊好幾個手裏有現金的朋友都參與選房，不過好幾位都沒選到。

　　調控限字當頭，高壓持續，這兩個項目超低價開盤猶如扔給市場一個“深水炸彈”，引發強烈衝擊波。

　　“競價不僅競高還競低，此舉勢必引發區域內跟隨效應，周邊樓盤怎麼辦？主動降價還是等？”

　　“遠郊盤會不會都受到影響，價格有所回調？”

　　“剛需購買力已經透支，市場會趨於冷靜，樓市撿漏機會將越來越多，前提是你得手握重金。”

　　各種猜測和評論隨之而來，業內人士大都認為這次開盤帶來的影響將逐步展現，買賣雙方的心態也將微妙變化。

　　“低價開盤的事實説明，什麼都不是一成不變的，房企的任何舉措都跟外部環境和房企內部條件緊密相關。這輪調控讓很多開發商資金鏈受到影響，從這點看，接下來樓市撿漏的機會可能還會有，比如加大優惠或首付分期等。”財經評論員嚴躍進這樣説道。

　　早在2014年，由於銀行收緊放貸，外地有一些開發商態度就頗為明確，優先與一次性付款的買家成交，並加大一次性付款購房的優惠力度。篩選出能夠接受全款付的客戶進行開盤選房，比如，1000組客戶裏有500多組可以接受全款付的方式。

　　在他看來，此次開盤，對鄭州房地産市場意義重大，按備案價售房，不捆綁銷售，起到了好的示範作用。

　　分析 資金回籠成為房企下半年的難題

　　在限購、限售、限價、限簽等嚴厲調控舉措的影響下，房企正面臨著前所未有的運營壓力。

　　據克而瑞研究的數據，今年5月銷售業績排行前10名房企中，有7家房企均出現環比下滑，前20名的房企中，有13家房企環比下滑。

　　5月原本是每年樓市的交易旺季，但旺季不旺的結果似乎預示著市場某種趨勢性的變化。

　　銷售端更壞的情形或許尚未到來，融資渠道又全面收緊，克而瑞研究中心近日發佈的數據顯示，今年5月108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌了45.3%，幾乎被“腰斬”。

　　在該數據中，銀行貸款環比下降了29.67%；受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降49.9%；同期海外發債額為零。值得注意的是，房企通過境內債券融資是近兩年輸血的重要手段。

　　目前，房企不得不轉向信託、私募等其他融資渠道，而融資成本也將變得更高，有房企融資成本甚至超過10%。近期，銀監會又重點檢查房地産信託業務，房地産開發貸、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制。

　　在融資和銷售兩端卡緊之下，資金回籠成為房企下半年的難題。

　　再加上限簽，有不願具名的項目行銷負責人表示：“很多項目都以每天兩套房的速度網簽，每次開盤幾百套房子，資金回籠可以想像得有多漫長。房子看似賣出去了，資金收不回來，對要求快速週轉的企業來説不是嚴峻考驗嗎？所以有的房企為保資金鏈做出些價格讓步也屬正常市場行為。”（鄭報融媒記者 王亞平）