鄭州房租支出佔工資收入38% 和一線城市廣州“比肩”

　　核心提示|雖説鄭州的經濟發展水準趕不上一線城市，但是租金支出卻在二線城市中，站在了“高崗”上。近日，某知名房地産研究院發佈了《全國50城房租收入比研究》，鄭州的房租支出佔到了工資收入的38%，和一線城市廣州“比肩”，同時排名第七。8月1日，河南省住建廳在公佈的《住房租賃合同示範文本》中明確提出：“租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金”等保護租客的條款。

　　即使政府明確規定房東在出租房屋的過程中不能隨意漲價，但是面對每月近四成的租金支出，鄭漂一族也只能是“微笑中透著疲憊”。為了節省房租，年輕一族紛紛選擇群租、合租、購買小房子等方式來應對。寬鬆的落戶政策、租售同權等相關政策的刺激，將使租房市場剛性需求十足。這些是否預示著房屋租賃市場將會成為新的經濟增長點呢？

　　現狀：5000元工資有1900元給房東

　　某知名房地産研究院發佈的《全國50城房租收入比研究》最新報告顯示：2017年6月份全國50個城市中，北京、深圳、三亞、上海等4個城市房租支出比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。而在首批12個住房租賃試點城市中，鄭州租金支出佔到工資收入的38%，屬於住房租金相對過高的城市之一。

　　據了解，鄭州市政府對於2015年度全市915戶有代表性的生産經營正常企業、12萬名在崗職工工資收入情況進行抽樣調查、分析後得出了2016年的平均年薪指導價：大學本科生平均年薪指導價為61465元，研究生（含博士、碩士）為95158元。此外，大學專科生年薪為49336元，高中生、中專生或技校畢業生為42262元，初中及以下學歷為36491元。

　　如果把年薪換算成月薪的話，本科生的平均月薪為5122元。若統一按照月薪5000元來算，每月租金為5000元的38%，等於1900元。這個數字意味著失去了城中村低廉房租“庇護”的鄭漂一族，每個月領到工資後，要將近四成的工資交給房東。

　　“鄭州屬於省會城市，加之河南又是人口大省。人口的持續流入，不僅刺激了鄭州的房産市場，而且大部分外來人口擁入租賃市場，形成了租金價格長期居高不下的現狀。”某業內人士告訴記者。

　　應對：合租、購買小戶型住宅或公寓

　　記者調查發現，目前鄭州租房市場上，一室一廳或標間每月租金在1600元—2200元，兩室每月租金在2000元—3000元/月，三室每月租金在3000元—3500元/月。如果選擇跟人合租，一個次臥的市場價格在1000元—1200元/月，主臥價格在1500元/月左右。

　　面對“高位”租金，大部分鄭漂族選擇合租、群租的方式，來降低租金支出，另外一小部分人則選擇“勒緊腰帶”，全家人一起湊首付，買一套小戶型住宅或公寓來解決居住問題。

　　孫先生如今已經和兩名室友“同在一個屋檐下”住了一年的時間。“每月工資4500元，合租每月租金900元，水電物業等費用大概300元/月，平均每月花到租房上面1200元。如果選擇單獨租房子，每個月租金大概需要2100元。”雖説與不熟悉的人租住在一起，會因為教育程度、生活理念的不同而有諸多不便，但是苦於低工資、高房租的現實，孫先生權衡得失，還是選擇了合租。

　　和孫先生選擇合租不同，今年剛畢業的小王為了節省開支，在紫荊山路與東裏路交叉口附近的某小區，以360元/月租了個床位，選擇群租來暫時棲身。

　　記者在調查中發現，為了節省開支而選擇群租、合租，已經成為房屋租賃市場的一種常態，以外地來鄭務工人員、剛參加工作不久的大學生等年輕群體為主。

　　為了“應對”高房租，還有一小部分鄭漂族在家人的資助下，選擇入手一套小房子：總價低、面積小、首付低的小戶型住宅或面積小、總價低、首付少、不限購的公寓，成為他們的首選。

　　“一套30平方米的小公寓，價位在12000元/平方米，總價36萬元，首付18萬元，銀行貸款每月還2000元左右。用租金來還房貸，最後還能落一套房子，比起每個月給房東繳納房租來説，划算多了。”已購買了花園路劉莊附近的一套30平方米公寓的劉女士告訴記者。

　　未來：房屋租賃或將成為新的經濟增長點

　　從《全國50城房租收入比研究》中可以看到，海口、蘭州、鄭州、湛江、杭州、廈門等34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市。“50個城市中，超七成城市房租相對收入較高，説明大中城市住房租賃市場存在較大量需求，意味著未來的租賃市場有著巨大的發掘潛力。”一位業內人士告訴記者。

　　房子可售、可租，應該是房地産市場發展的一種常態。隨著寬鬆的入戶政策，外來務工人員、大學畢業生、創業者等一部分人選擇進城落戶，這部分人可稱之為城市的“新市民”。絕大多數新市民受限于調控政策、經濟實力等因素影響，暫時不具備置業能力。“新市民進入房屋租賃市場，成為租房群體中一支新生的力量，租房市場需求剛勁，預示著房産租賃行業在未來，或將成為新的經濟增長點。”河南省經濟協會會長宋向清告訴記者。

　　為了減輕人們的購房壓力，政府施行租售同權，將一部分人從購房市場中分離出來，引導他們靠租房來解決落戶問題，其實質是讓租房者與購房者享有醫療、教育等城市的同等福利政策。“租房而居是一個慢慢探索的過程，需要學校、醫院等各個市政部門做好迎接新市民的準備。租售同權是一種解決人們居住的新型模式，未來房屋租賃市場是否會成為新的經濟增長點，得看市場的檢驗。”河南省財經政法大學教授劉社説。□記者：李燕紅