鄭州多家法院已施行網拍房貸款 目前購房不受限購政策影響

　　核心提示｜房産買賣目前是市民關注的熱門話題，加快財産變現是法院目前推進執行難的一項重要舉措。8月18日本報刊登《四環內部分司法拍賣房，可走貸款》一稿，報道了鄭州市金水區人民法院推出新舉措，與銀行合作實施貸款為司法拍賣房降低門檻，引發熱議。那麼，鄭州市其他城區法院實施情況如何？能否貸款購買網拍房呢？連日來，記者與各個法院聯繫了解到，二七、中原、高新等法院均已施行網拍房的貸款。

　　盤點

　　2017年3月份以來，高新區人民法院共提供貸款支持58套，2016年5月至今騰房總數412套。

　　今年以來，惠濟區人民法院共騰房75套，成交57套，拍賣變現6408.67萬元。

　　貸款業務開展兩個月來，二七區人民法院拍賣的10套房産通過銀行辦理了貸款服務，成功支付了拍賣款，大大提高了網拍成交率。

　　探訪鄭州二七、中原等法院已進入網拍房“貸款模式”

　　根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十條第二款規定，司法拍賣的房産起拍價由人民法院參照評估價確定，起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。因此，司法網拍房産價格相對比較便宜，吸引很多人想要“撿漏”，然而，之前司法拍賣競買成功後要一次付清拍賣款，動輒數百萬的房價，讓不少潛在競買人望而卻步。

　　為了打破這一藩籬，提高網拍房産的成交率和溢價率，近年來，鄭州市不少基層法院都先後嘗試與銀行合作，為網拍房産提供貸款。連日來，記者走訪了解到，鄭州金水區人民法院、高新區人民法院、惠濟區人民法院、二七區人民法院、中原區人民法院等鄭州城區基層法院均已實現了網拍房的貸款。

　　其中，高新區人民法院早在2015年就嘗試了首例網拍房的貸款，當時是一處位於鄭州市鄭東新區面積較大的房屋。由於標的物價值大，若不能貸款，該拍品流拍的概率將會非常大。法院嘗試與銀行協商，使用貸款後，該處房産最終順利成交。

　　去年3月，中原區人民法院先後與鄭州銀行、中信銀行合作，試行網拍房貸款；今年6月以來，二七區人民法院先後與交通銀行、中原銀行聯手在司法網拍房中試行個人按揭貸款……如今，網拍房貸款已不再是某一家法院的個別嘗試，而成為不少法院破解網絡司法拍賣一次性付款難題的普遍做法。

　　操作司法拍賣房咋購買？會淘寶就行

　　司法拍賣房咋買？金水區人民法院執行局工作人員張璇向記者介紹了詳細步驟。

　　目前，法院司法拍賣有淘寶網、人民法院訴訟資産網等幾種途徑。以淘寶網為例，點擊淘寶，點擊首頁“拍賣”，進入頁面後點擊“法院賣貨”，進入到法院司法拍賣的專屬頁面。根據地域檢索，可以迅速找到鄭州地區各個法院的拍品情況。

　　21日下午記者點擊進入看到，鄭州中級人民法院挂出拍品1464件，鄭州鐵路運輸中級法院挂出拍品79件，金水區人民法院挂出1763件，高新區人民法院挂出1654件，管城區人民法院挂出1084件，二七區人民法院挂出936件等。

　　拍品包括房産、汽車、紅木書櫃、電腦、家用電器等各式各樣的物品，以房産居多。以金水區人民法院挂出的9月8日即將開拍的一套位於鄭東新區的住宅來説，建築面積136.58平方米，起拍價182萬餘元，價格相較市面上的二手房來説，低了不少。

　　想要參與購買，會淘寶就行。在法院發出的公告上，競買人條件為具備民事行為能力的公民、法人和其他組織，需開設淘寶賬戶，未開設者，可委託代理人進行。參與競拍者，要提前繳納一定數額的保證金。

　　解惑替市民為司法拍賣房“四問”

　　第一問法院司法拍賣的房産是從哪來的？

　　司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程式中，按程式公開處理債務人的財産，以清償債權人債權。比如法院判決老張償還老李50萬元，但老張卻逃避執行，不予配合。法院查到老張名下有一處房産，通過相關程式，就可以對這處房産進行司法拍賣，賣出的錢，補償給老李50萬，此案就可執結。

　　第二問法院司法拍賣房是否受整體限購政策影響？

　　記者查詢了解到，司法拍賣房是否受限購政策影響，各地做法不一。比如西安在今年出臺的房地産市場調控政策中明確提出，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房等不受本通知規定限制；但北京、廣州等地則要求“司法拍賣房”限購，這也是根據當地實際情況而決定的。

　　那麼，鄭州情況如何？高新區人民法院執行局負責人介紹，目前鄭州地區法院司法拍賣的房産不受限購政策影響，只要是有淘寶賬號的用戶都可以參加淘寶競拍，也都可以貸款購買。

　　第三問司法拍賣房的過戶手續咋辦？

　　高新區人民法院執行局負責人介紹，司法拍賣的過戶手續是在法院確認房屋拍賣成交後，出具過戶相關文書就可以去房管局協助過戶。與普通二手房過戶相比，法院過戶拍賣成交房屋具有強制性，而普通的買賣二手房不具有強制性。

　　與普通二手房相比較，司法拍賣房過戶也存在缺點。惠濟區人民法院執行局法官高愛平提醒，司法拍賣房轉讓登記手續需由買受人自行辦理，交易過程中産生稅費由買受人承擔。個別司法拍賣房雖然總價遠遠低於市場價，但可能有較高的稅費，需要競買人提前諮詢了解。

　　此外，普通的二手房買賣，水、電、煤氣、物業等各種費用的繳納，需要賣方結清，但由於司法拍賣房的特殊性，上述費用需要買受人自行處理。

　　第四問購買司法拍賣房會不會有啥風險？

　　中原區人民法院執行局局長張宏宇介紹，貸款提高了成交率，為競買者帶來了很多便捷，但需要提醒的是，有些拍品存在著拍賣瑕疵問題，法院上傳拍品的時候會註明拍品的瑕疵問題，同時也會組織一個統一時間，帶領競買者實地看樣。

　　高愛平介紹，司法拍賣公告中，對於所拍賣房屋是否被查封、抵押，是否正在被租賃等都有著詳細的描述，如購買被查封、抵押的房屋的，辦理相關解除手續需要一定時間，辦理權屬變更登記的時間會延長，不能做到“即買即住”。如購買的房屋正在被租賃，則“買賣不破租賃”，是否續租由買受人自行決定。

　　此外，競買者最擔心的一個問題是，買了房，原房主不願意走，怎麼辦？別擔心，各級法院目前正在開展各項執行活動，騰房故事每天都在發生。

　　買了房，原房主不願意走，怎麼辦？看看下面法院的騰房故事！

　　案例1：擅自撕掉法院封條，他被依法拘留

　　高新區人民法院有一例涉及案款兩億多的執行案例，是該院目前案款最多的案件。近日，法院依法前往查封被執行人某投資集團有限公司名下位於鄭東新區景峰國際辦公樓1-7層的房産。雖然前期粘貼過查封公告，但被告公司職員擅自撕毀封條，破壞門鎖，在一樓記憶體放大量酒水。隨後，法院執行幹警立即前往將撕封條者拘傳法院，依法拘留。最終，公司委託律師前往法院承認錯誤，並承諾把存放的酒水三日內全部搬完。

　　案例2：搬出90歲父親試圖阻撓，最終還是被法理説服

　　前不久，二七區人民法院執行局在一次騰房過程中，遇到了將坐在輪椅上的90歲老父親“搬”到門口，試圖阻礙法院執行的情況。當日，二七區人民法院執行局執行一庭副庭長毛建帶領幹警們冒雨開展騰房工作，被執行人孟某拒絕搬遷。為了不激化矛盾，毛建沒有立即採取強制措施，而是動之以情、曉之以理，不厭其煩做孟某及其家人的思想工作。經過近兩個小時的努力，孟某終於認識到自己的過錯，並同意配合法院騰房。

　　連結

　　網拍貸款申辦流程（以二七區人民法院為例）

　　1.提出申請：競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號後，在公告期內可與提供貸款服務的銀行聯繫並申請個人貸款，逾期不予辦理。具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。

　　2.開拍7個工作日前向銀行提出貸款申請並提交相應審批資料。3.銀行審批通過並確認放款（同時出具同貸書）。

　　4.銀行放款後競買人需儘快向銀行出具《成交確認書》和執行裁定。5.競買人配合辦理過戶業務，出不動産權證後到銀行辦理抵押。

　　6.符合貸款條件的房産為房齡在15年以內且為鄭州市四環內的房産。線索提供高雲鵬魯維佳馬欽閣王新□記者段偉朵