國際在線重慶頻道消息：2017年，受市場利好影響，以龍湖、萬科、金地、碧桂園為代表的房企正在加快進入租賃行業的步伐，令租賃市場呈現百花齊放的良好勢頭。其中，重慶龍湖于2016年8月推出的長租公寓冠寓品牌，成為市場中一股不可忽視的力量。　　 

　　2017年龍湖冠寓交出漂亮成績單　　 

　　來自龍湖冠寓官方消息，截至2017年底，冠寓已佈局全國17個一線及領先二線城市，其中已開業城市達14個，門店共計50家，開業房間超過1.5萬間。而且，成渝兩地門店出租率達到95%以上，杭州門店開業即滿租，成績喜人。據了解，到2020年，冠寓計劃形成規模優勢，達成營收規模實現20億元、進入行業前三的目標。　　 

　　據統計，僅2017下半年全國已有56個城市出臺住房租賃相關政策，並從一二線城市逐步向三四線城市深入。在過去20年，主要以開發商為主體供應商品房加上政府供應保障房的格局改變了，也將更好的支撐滿足居民多層次需求的住房供應體系。　　 

　　不過單就住房租賃來説，首先是供應主體多元化，除了租賃房源由居民零散出租外，國企、開發商、酒店、房屋仲介、互聯網等多主體也會進入到租賃市場中來。其次是租住方式多元化或運營管理多元化，即分散式或集中式住房租賃。第三是産品多元化，龍湖認為，地産開發商可以在這一領域更多參與。　　 

　　以龍湖自身來説，其依託充分的客戶訪談及客戶研究，以及地産開發、商業運營、物業服務等優勢主業形成的有效聚合力，打造高品質長租公寓品牌——冠寓，構建具備舒適、安全、便捷、時尚、社群五大特色的青年社區，為租住人群創造更加優質的生活體驗。　　 

　　冠寓根據不同的硬體和服務配比，推出松果、豆豆、核桃3大産品線細分市場。2017年，冠寓開展豐富的社群活動以及實踐CityHub理念的松果系列，與所在城市的龍湖商業、聯合辦公等充分聯動，2018年冠寓更將上線核桃和豆豆系列産品，將推動長租公寓向産品化、精細化的方向進一步邁進。　　 

　　資産證券化成為強力引擎　　 

　　住房租賃領域的資産證券化被視為租房市場發展的一大引擎。2017年7月，住建部等九部委聯合發文，要求加快發展住房租賃市場，推進“房地産投資信託基金（REITs）試點”，為其提供金融支持。　 

　　2017年10月11日，國內首單長租公寓資産類REITs産品——新派公寓權益型房托資産支持專項計劃在深交所發行，額度2.7億元，利率5.3%，自此打開了長租公寓的融資大門。10月23日，國內首單央企租賃住房類REITs産品獲批，保利地産發行，額度50億元。緊接著，12月1日，全國首單儲架式長租公寓抵押貸款證券化産品（CMBS）獲批，招商蛇口發行，額度60億元；12月11日，銀行間市場首單長租公寓ABN發佈，招商蛇口與建設銀行共同推出200億元的飛馳-建融招商長租公寓系列資産支持票據（ABN）；12月26日，國內首單民企長租公寓儲架類權益型REITs獲交易所通過，涉及金額30億元；12月28日，全國首單公募住房租賃專項公司債券正式落地，龍湖地産獲批50億元租賃債。　　 

　　2017 年，多個住房租賃資産通過類REITs 、CMBS、ABN等形式，相繼實現了資産證券化，成為住房租賃市場的金融驅動力。因此，不管是政策利好還是金融支持，都對龍湖冠寓的發展産生了深遠影響。　　 

　　龍湖冠寓重慶門店風生水起　　 

　　龍湖冠寓全國佈局，也不忘精耕重慶。2017年3月15日，冠寓源著店正式開業，9月，冠寓新壹城店、佰樂街店也相繼開業。至此，冠寓在重慶形成了“三店鼎立”的格局。　　 

　　據了解，冠寓三店的選址都是重慶商業繁華、交通便利的地段。如冠寓源著店扼守新牌坊，既暢享約325畝石子山體育公園的自然美景和三軌交匯（軌道5號線、6號線、環線）的便捷交通，又縱攬近10萬方源著天街的萬象繁華。冠寓新壹城店接駁輕軌1號線石橋鋪站，附近石橋鋪商圈舉步即達。而佰樂街店靠近紅旗河溝交通樞紐站，輕軌3、6號線換乘，與嘉州商圈和觀音橋商圈毗鄰，生活配套一應俱全。　　 

　　冠寓選址的嚴苛，滿足了重慶租客“下樓即吃喝玩樂、出門即暢通出行”的便利生活期望，但冠寓想要營造的生活氛圍並不局限於此，通過在社區內部規劃公共會客廳，分割出健身區、休閒區、娛樂區等功能空間，將社群文化進行到底，也以全屋品牌家電傢具齊全配置，創領重慶精緻租房生活潮流。（文 杜奕雄 編輯 高爽）