國際在線重慶頻道消息：隨著重慶兩江新區和自貿區的各項政策利好及區域配套成熟，該區的甲級寫字樓有望成為市場焦點。據《2017年四季度重慶房地産市場綜述》顯示，2017年重慶甲級寫字樓市場新增供應44.9萬平方米，年度吸納量創歷史新高。“我們企業更傾向於有靈活租賃策略，以及有自身物業並提供增值服務的甲級寫字樓。”一位在星光大道附近租用寫字樓的租戶説。

  差異化競爭成市場亮點 全自持項目走俏

  近年來，受客戶需求多元性影響，寫字樓開發一改傳統開發模式，呈多元化特徵。比如總部基地、創意産業園、軟體園，科技園等。早期的寫字樓開發，主要是出售。目前，寫字樓開發逐漸向全自持純租賃轉變。

  近日，受大環境的影響，持有性物業在市場中的活躍度較高。其中，作為寫字樓全自持項目，由重慶世紀精信集團打造的位於渝北區星光大道的西湖路2號精信中心成了星光大道板塊甲級寫字樓的翹楚，由於開發商只租不售模式，眾多品牌企業紛紛入駐精信中心。

精信中心效果圖

  據了解，精信中心是星光大道呈現的商業綜合體，由5層集中商業和2棟22層的塔樓構成，整體建築面積約12萬方。未來將打造成為兩江新區星光大道片區高端商務休閒娛樂圈層領地。

  品牌企業集群成型 扎堆效應初現

  開發商已經清楚如果將商業進行部分散售，無論是整體營運或者整體管理，難度相對來説會比較大。因此越來越多的開發商對寫字樓開始選擇持有並營運。精信中心採用只租不售模式，突破傳統銷售型物業業主分散管理模式，統一嚴謹選擇租戶資質，形成高水準企業集結平臺。因此這也是吸引品牌企業入駐精信中心的重要原因。

精信中心效果圖

  持有性物業不僅能為開發商帶來長期的收益回報，而且還能夠保證物業産權的統一性。因此，投資寫字樓，一選中心地段，二選高品質，三還要看開發商的運營模式。

  業內專家指出，企業在選址時，建議挑選開發商自持一部分物業的寫字樓，完全出售的物業，産權過於分散，沒有一個主心骨，不利於整體氛圍的形成。由開發商自持的物業，好比有“靠山”，主體會由開發商根據項目定位統一規劃運營，更利於形成聚集效應。由此看來，全自持項目是未來寫字樓市場向良性發展的趨勢。(文/圖 黃山 楊航 編輯 高爽）