國際在線重慶頻道消息：5月31日，由中國指數研究院主辦的“2018中國産業新城運營商研究成果發佈會暨産城融合發展高峰論壇”在京舉行。根據《2018中國産業新城運營商研究報告》顯示，優秀企業核心競爭力正在不斷得到鞏固，強者恒強局面已經顯現，報告指出，經營業績水準與産業發展能力是造成企業綜合實力差距的主要原因。

  産業新城作為中國經濟社會發展的産物，其發展過程烙下了中國經濟發展和城鎮化過程的印記。2009年以來，以知識密集型的創新産業為引領，以多功能的城市綜合體為載體的現代化産業新城集中涌現，並逐漸成為當下中國産業園區的主要發展方向。

星河産業集團副總裁閻鏡予做“産城融合的邏輯”主題發言

  星河産業作為由傳統房企轉型而來的産業地産企業代表，表現突出，當選“2018中國産業新城運營商綜合實力TOP10”，與此同時，星河産業旗下産業新城標杆項目深圳星河WORLD當選“2018年度中國産業園區金項目20強”，位列全國第2。

星河産業當選“2018中國産業新城運營商綜合實力TOP10”

深圳星河WORLD當選“2018年度中國産業園區金項目20強”

  星河産業總部位於深圳，其母公司為星河控股集團，星河控股成立於1988年，歷經30年發展，星河控股在地産開發、商業運營、金融投資領域積累了豐富的實操經驗和大量的産業資源。目前，星河地産板塊累計開發面積超3000萬平方米，年度銷售額達200億元，連續7年位列中國房地産百強。

  在商業運營板塊，星河産業打造了以深圳福田星河COCO Park為代表的“COCO”系列商業綜合體，商業服務項目17個，總管理面積達180萬平方米；在金融投資板塊，星河産業于2009年前瞻性佈局，是深圳創新投、深圳福田銀座村鎮銀行第二大股東，陽光保險集團重要股東，前海母基金、國家中小企業發展基金有限合夥人，目前星河金融自有資金投資超200億元，累計投資企業逾100家，其中22家登陸主板、中小板以及創業板，14家在新三板掛牌。

星河産業規模示意圖

  經過近4年的實踐探索，星河産業逐步總結出了一套“産城融投”的獨特打法，即以地産為載體，以産業為基礎，以金融為紐帶，以資本運作為平臺，以城市運營為願景，通過聯盟當地政府、入駐企業、合作夥伴等多方共建“引人才、聚産業、共發展”的産業高地，並運用“房東+股東”的産業運營模式，實現産城融人文的和諧共榮發展。

  以深圳星河WORLD為例，該項目地處深圳城市副中心地帶，隸屬龍崗坂雪崗科技城（華為所在地），毗鄰福田CBD、北站高鐵商務區，項目總投資150億元，總建築面積約160萬平方米，以戰略新興、金融投資、文化創意三大産業為主導，集産業研發、創新孵化、品牌商業、酒店公寓、人才配套、品質教育、文化藝術、文體休閒八大生産生活配套于一體，全面建成後，將集聚1000家企業，創造年産值1000億元，新增稅收100億元，提供7.5萬個就業崗位。

深圳星河WORLD效果圖

  截至2017年底，深圳星河WORLD已簽約企業超500家，世界500強企業14家，上市企業30家，著名創客機構15家，園區年産值達200億元，新增稅收20億元，集聚1.8萬名高素質人才，一個樂居樂業樂活的産業新城正在深圳東部中心冉冉升起。

  星河産業“産城融投”模式已得到多地政府、入駐企業和合作夥伴的高度認可，從2015年至今，以深圳星河WORLD為起點，到2017年的運營4個産業園區、4個雙創社區，入駐企業超770家，星河産業一路穩步快行。

  目前，星河産業在深圳、天津、重慶、成都、南京、鄭州、珠海、惠州、普寧的項目已進入建設運營階段，與上海、廣州、武漢、東莞、佛山等地政府簽訂合作建設協議；並與美國矽谷、英國、以色列、巴林、新加坡等區域達成戰略合作，與華為、港中大、深創投、猛獅科技、前海聯控、大疆、京東等企業機構實現全方位合作。

  有産業園區行業資深人士指出，在眾多傳統房地産開發企業眼裏，産業地産行業未來可期，但轉型並非易事，只能“八仙過海，各顯神通”。其中，星河産業集團就以獨有的“産權、租金、服務換股權”運營模式進入産業地産，這一模式得到了房地産類企業轉型企業的一致認可。對於房地産企業而言，最合適的路徑就是通過産業辦公切入園區業務，因為房地産可以整合住宅和商業社區資源，相當於做城市中心的産城社區，這對於房企而言，最缺乏的就是産業資源，而星河提前佈局入股深創投，並成為其第二大股東，擁有搶手的資源稟賦。（文/圖 夏海峰 編輯 高爽）