日前，重慶商報聯合上游財經APP主辦的以“重回重慶真洋房時代”為主題的地産沙龍在重慶舉行。重慶眾多房企代表就改善型客戶關注的問題進行了探討，共話真洋房標注與創新。新城控股在重慶的洋房項目——瑯樾江山項目相關策劃負責人就該話題發表了相關觀點。

  重慶洋房需求上升 稀缺真洋房愈發珍貴

  近年來，重慶樓市改善置業趨勢明顯，不止表現為大平層和別墅等高端住宅，洋房也颳起了一股風潮。在當下的重慶樓市，購房者隨著生活水準的提高對於洋房的需求也有了更高要求，

  據了解，2018上半年，重慶洋房成交約295萬平方米，同比去年上漲27%；成交金額341億，同比去年上漲54%。從業態佔比來看，同比去年，高層、別墅 、洋房的佔比，僅有洋房成交佔比提高，從17%上漲至21%，提高4個百分點。

  洋房應回歸生活本源 是城市與自然的共享

  提到對洋房的理解，重慶房地産業內人士認為，經典的洋房作品，不僅要經得起時間推敲的建築風格，還要有核心城市地段與低密的環境配套、低密度、園林景觀等。

  新城控股瑯樾江山項目位於重慶大渡口區大濱路，這裡不僅擁有著長江西岸雋秀的濱江風景，也保留著公園與古鎮相依佈局的低密宜居大境。該地段商業與交通配套優勢也十分明顯。毗鄰內環入口處，距離項目約1公里的口萬達廣場（在建中）和輕軌2號線建橋站，都讓今年面市的瑯樾江山，佔盡天時地利。

  低密度、純板式、低樓層、梯戶比很重要

  據了解，2001年，重慶洋房有了代表作：渝海在水一方。該産品在建築設計上，延續坡屋頂、老虎窗、大陽臺等元素以及建築色彩的搭配，以線條簡介的現代風格為主，除頂層設置躍層外，其他樓層均為普通平層或錯層。這是重慶洋房的1.0時代，洋房戶型結構尚顯單一。

  2003年，重慶房企做出大膽嘗試，以“退、錯、露、院”全新形態和每單元6戶至8戶的低密度設置，顛覆了傳統花園洋房的概念。這時候，重慶洋房進入2.0時代。之後，洋房的打造更為歐化，更多的房企為洋房貢獻了多樣化風格，前庭、後院、地下會所、院館等概念出現，洋房被賦予了更多高端元素和宜居理念。

  近些年，隨著品牌企業不斷升級産品，重慶洋房步入了3.0時代。選材、設計均以別墅為標準和範本，市場細分、景觀品質、戶型設計、建築用材、獨有特色等已成為各房企追逐的重點。

  沙龍上，地産業內人士表示,很多人以為只要樓層低就可以叫花園洋房，實際上花園洋房涉及小區規劃、建築密度、建築品質、建築風格、建築材料等諸多方面，走的應是中高端路線。

  洋房既有花園、露臺，樓層低，又有較低容積率、較高綠化率、較大樓間距，是融合了聯排優點又優於高層的不二之選。

  眼下瑯樾江山推出的洋房，套內約86平方米-141平方米，一梯兩戶，不僅是7層樓的純粹板式結構，還以退錯院露致敬經典，層層不同，約20余個不同定制經典戶型，滿足不同結構和年齡層家庭個性化需求。

  真正以客戶需求為本 靜心做好産品方能打動人心

  通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的較大區別，就是採用了露臺、退臺式設計，在減少面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間佈置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭後院齊全。三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。

  而在戶型上，好洋房的室內應該有著更豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能品質的提高。除了入戶門廳和專用休閒空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛生、更衣、睡眠、休閒等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等。購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。瑯樾江山的洋房頂層有著閣樓的設計，正是因為這樣一個小小的設計，贏得了很多購房者的心。（文 何錚 編輯 朱明達）