在經歷春節傳統淡季後，重慶樓市迎來3月小陽春，市場整體升溫，客群購房意願度提高，市場供需兩旺，房企推盤加大，去化率上漲。４月９日，克而瑞發佈了2019年一季度重慶房企銷售金額排行榜。

　　數據顯示，目前正處於市場調整期，房企陣營分化明顯，融創、萬科、龍湖、金科等龍頭房企持續搶佔市場，中駿、新城等新進房企高歌猛進，躋身銷售排行榜前列。

　　統計口徑

　　1.數據來源：CRIC系統

　　2.統計時間：2019.1.1至2019.3.31 

　　3.統計數據均為商品房數據

　　4.統計範圍：重慶主城九區

　　5.聯合開發項目流量榜金額雙雙計入統計;權益榜金額以股權拆分為準

　　》榜單解讀

　　市場進入調整期 房企上榜門檻同比大幅降低

　　2019年一季度，主城商品房市場整體成交628.0萬方，與2018年同期相比下降33.5%;市場成交大幅萎縮，歸因于經歷2018年供需持續高位後，市場回歸理性，特別是改善類客群，有一定觀望情緒。在整體市場處於調整期，房企業績增速放緩。

　　從房企上榜門檻看，受限于市場因素，TOP5房企入榜門檻僅30.7億元，同比下滑21.1%，TOP10房企入榜門檻為16.7億元，大幅下降，同比下滑36.5%。

　　行業集中度持續加大  TOP20房企佔據市場73.4%份額

　　因大環境制約，房企增速放緩，但從行業集中度看，TOP級房企市場佔有率持續增長，行業繼續呈寡頭化發展，龍頭房企優勢持續放大。

　　2019年1季度，TOP5房企業績集中度達41.3%，同比上升8.3%，規模型房企市場地位愈發穩固，TOP20房企集中度為73.4%，同比上升3.3%，品牌房企進一步佔據重慶市場江山。

　　速度放緩  多家房企銷售金額下滑

　　2019年各房企開始改變戰略發展，放緩腳步，進行了提質控速。部分房企也受貨值影響，後勁發力不足，因此一季度各房企銷售多出現下滑跡象。

　　在TOP10房企中，70%的房企銷售業績同比出現下滑。隨著市場進入平穩期，房企多個新項目入市，後續業績有明顯上漲可能。

　　新城作為新進房企代表，因前期土地儲備充足，2018年下半年各項目相繼入市，一季度銷售發力，整體表現亮眼，業績翻番，躋入銷售排行榜Top20，位列14名。

　　房企梯隊劃分明顯  新進房企“彎道超車”

　　從市場成交看，TOP20房企梯隊劃分明顯，龍頭企業穩居第一梯隊，且憑藉成熟的運作能力，龍頭房企後續將“強者更強”，與第二梯隊拉開更大距離。

　　第二梯隊中，房企業績差距較小，呈“膠著”現象，梯隊內房企互相超越概率較大，貨儲充足的房企在後市爆發力強，可躋身排行榜前列。

　　第三梯隊中，美的置業、聯發、金融街等因前期貨儲充足，在市場調整期，彎道超車，進入銷售排行榜TOP20;東原從2018年下半年開始加快增儲速度，隨著新增項目陸續面市，後市可期。

　　》後市預判

　　政策端：繼續維穩

　　雖然在一季度各地樓市政策已經出現了不同程度的“鬆動”，但主要還是因城施策的試探性放鬆，多數城市還是以“放寬落戶”，“鬆綁限購”來刺激短期市場需求，中央堅決執行“房住不炒”政策，重慶在目前政策調控相對寬鬆的情況下，預計將會繼續維穩，信貸政策有繼續下調的可能性。

　　土地端：供應加快

　　土地供應端速度加快，優質地塊逐步上架，樓面價或持續刷新。從供地方向看，1.5環及2環外熱門板塊仍是城市供應熱門區域，但核心區亦有適當放量，洋人街拆遷後，彈子石地塊或將逐步釋放。

　　市場端：以“穩”為主

　　在政策先變，市場再變的環境下，房地産銷售面積有所下降，但仍將擁有較大體量，價格也不會有明顯波動，繼續維穩。企業業績增幅或有適當放緩，但仍將保持可持續發展，市場將以“穩”為主。