2019年上半年，房地産行業經歷了預期寬鬆、交投活躍的“小陽春”，整體呈現趨穩的態勢。近期，龍湖地産集團公佈了截至2019年6月30日的中期業績。據業績分析，上半年期間，龍湖地産實現合同銷售額1056.2億元，同比增8.8%，營業額為385.7億元，同比增42.2%。房地産企業能力的關鍵性指標——核心凈利潤同比增長26%，核心凈利潤率12.2%，在同期房企中處於前列。

  業績的穩定增長依賴於龍湖地産物業的發展。上半年龍湖物業發展業務營業額341.7億元，同比增長42.1%。此外，物業投資在期內實現營業額25.8億元，同比增長39.2%。截至6月30日，龍湖已開業商場建築面積296萬平方米，整體出租率達98%，其中龍湖冠寓品牌公寓已開業6萬餘間。

  上半年，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米。截至6月30日，龍湖合計土地儲備7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。按城市劃分來看，除了聚焦熱點城市如北京、上海等超一線城市，以及煙臺、武漢、重慶、成都等一二線城市之外，龍湖集團相信城市群協同發展的前景，並成功儲備開發土地50塊，並拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市。

  今年以來，受樓市調控影響，城市之間分化加劇，一二線城市回升勢頭有望保持，而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調整壓力。下半年隨著房企業績釋放，意味著一二線城市土儲豐富的龍湖集團將極具成本和競爭優勢，為營收和利潤的穩定增長提供了長期保障。

  在房地産市場日益趨緊的資金環境中，順應國家“去杠桿、降負債”的要求，龍湖集團嚴控債務規模及資金成本，不斷優化債務結構，為穿越週期保駕護航。上半年集團在全國成功發行22億元公司債券， 7月份又成功發行20億元住房租賃專項公司債券，期限為五到七年。雖然當前國內融資環境處於緊縮狀態，龍湖集團依舊保持穩定發展。在土儲方面，龍湖拿地執行“量入為出”的策略，保證銷售業務的穩健發展。由此可見，龍湖地産憑藉優質的豐富土儲、以及持續優化的杠桿指標，營收利潤穩健增長，融資優勢日趨明顯，既兼顧了安全性又有很好的成長性，目前的龍湖集團正步入高品質穩健增長，盈利增長空間值得期待。（文 屈川華 編輯 張吟吟）