原標題：房企土地儲備差距大，分化態勢明顯 專家：品質房企市場佔有率或將擴大

保利天悅

　　新年伊始，第十三屆南京地産風雲榜獲獎名單已重磅出爐。從這份綜合了2017年銷售數據、專家以及消費者聲音的榜單中，我們不難看出，有不少企業逆勢上揚，成為整個行業的排頭兵，也有一些早幾年還很活躍的房企在榜單中消失。有業內人士認為，在南京這一“強二線”城市，房企之間的分化越來越明顯，已然到來的2018年中，這一趨勢有可能更加凸顯，中小房企或將離開舞臺。 

　　“土地儲備”體現房企實力

　　業內認為，房企在土地市場的活躍度是其實力的重要體現，由此地塊儲備便成為2018年房企綜合表現的一大指標。據南京日報記者不完全統計，保利、中海、新城、銀城等企業地塊儲備較充足。類似保利地産目前在南京就有多個項目、地塊在動，包括保利天悅、保利雲禧、保利合悅、保利淳化G05地塊等等。 此外，據了解，招商蛇口拿下的鼓樓濱江G01商住用地將由保利與招商、仁恒三家聯合開發。去年由金地拿下的江寧梅龍湖G21地塊將由保利操盤。

　　除保利外，老牌央企業中海地産也在風雲榜榜上有名，吸引了諸多業內眼球。2017年，中海在南京的土拍市場表現非常突出。僅半年的時間裏就接連拿下七幅地塊。據了解，2018年南京中海多盤“聯動”：中海桃源裏、鼓樓濱江商務項目、江北六合新城項目、江北新區項目、城南雨花項目、祿口空港新城項目、燕子磯新城項目、江寧小龍灣商辦項目等。

　　與這些房企不同的是，不少曾在南京有項目的房企如奧克斯、中交等，因為各種原因未能在南京再拿地，眼下已經沒有儲備地塊。此外，在外來房企的“圍獵”下，南京本土房企如金浦、通宇、翠屏、亞東等已較少在土拍市場露面。

　　專家：中小房企或將大量消失

　　2018年，大批現房項目即將上市，對房企實力是一次不小的考驗。在風雲榜評選過程中，位於麒麟的京奧港·未來墅被諸多業內人士票選時點名。據了解，項目因資金問題正處於售樓處緊鎖，工地停工的狀態。 

　　業內人士認為，房地産作為典型的資金密集型産業，不論是拿地、還是做産品都依賴“資金鏈”。而在過去一年來，銀行開發貸、房地産信託、信用債這些房地産傳統融資渠道都在收緊。某研究機構負責人曾經直言不諱地表示，考慮到行業風險，眼下信託公司僅向排名前30的品牌房企提供資金支持。

　　近年來，由於“資金鏈”原因轉型、收購或退市的情況在南京已屢見不鮮。早前就有崑崙沃華資金鏈斷裂，工地停工，隨後其悠山醉月項目由綠城接手。中冶原下關地塊先後6次拆分轉讓，證大、龍湖、深業、南京長航相繼接手入駐。浙江廣廈早前就宣佈公司在未來三年內將逐步退出房地産行業，轉向影視文化等新行業。

　　房地産促進會秘書長張輝認為南京房地産市場具有培育大企業的空間潛力，優勝劣汰的快速發展為房企在南京做大做強創造了良好條件。此外，有業內人士表示，隨著調控的深入，房企單純依靠土地開發獲取的利潤開始下滑。未來，伴隨行業週期性調整和長期持續的調控，中小房企或將大量消失，未來注重品質的房企市場佔有率或將越來越大。