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懂得“舍得”南京主城小園區實現大發展
南京日報  2018-05-10 15:04:01

  原標題:地方狹小但留足公共空間,扶持偏少就做足增值服務 懂得“舍得”,主城小園區實現大發展

  “毗鄰頤和路片區,每人每月只要花七八百元,就能坐享5A級寫字樓的辦公條件,園區還幫你找投資找人才。”科技企業“歌者盟”創始人沈巍峰所説的這個園區,位於主城核心區,空間小、扶持少、配套不足,但自2017年9月正式開園,短短幾個月即招商滿溢,2018年全年稅收將超億元。南京鼓樓區科技局有關負責人介紹,“萬谷·京東雲智慧産業園是民營資本打造小型科創園的一個範本,取得這樣的成績,源於‘舍得’思維”。

  彌補不足,園區建設“高大上”

  跟主城周邊大型園區相比,城內的各類小園區和眾創空間大多面積小、配套少,受關注和受扶持度不足。以邁皋橋地區為例,這裡的330科創中心建築面積僅1.8萬平米,而不遠處的幕府綠色小鎮建築面積則高達57萬平米。

  不過,小有小的辦法。“萬谷京東”建築面積5萬平米,招商幾個月入駐率即滿額,入駐企業80家、員工近3000人。

  按照傳統思路,近4000平米的休憩洽談空間完全可以“變現”,但園區沒有這麼做。利用三樂電器廠房改建的園區,改造裝修花了近5000萬,園區運營部經理樊燦燦説,“我們聘請國際知名設計師進行了空間設計,充分考慮企業感受,人文氣息濃厚。”

  南京日報記者日前在園區的8h+眾創村看到,裝修風格是時尚的深咖啡色調,數十個工作間裏近300名創業者們正在忙碌。而工作間外是寬敞的走廊和卡座,還有多個咖啡吧、會議室,露天平臺還建成了共享菜園。這樣高檔的工作環境,每個工位月租不到千元。

  “一樓有服務港、健身房、古箏房,公共區域這麼大確實奢侈,但我們的目標是高標準。”園區副總經理錢勇介紹,園區定位是打造南京智慧園區典範,而非目光短淺的“收租子”。按照5A級寫字樓標準打造的這個小園區,因“小而美”且不貴,牢牢鎖定了一批創業者和企業。

  創新思維,服務提升“三級跳”

  總經理劉瀏介紹了園區服務提升的“三級跳”。跟其他小園區一樣,該園開園起已實現行政內勤服務的全覆蓋,包括物業、共享印表機和共享汽車等。隨後就是增值服務,園區組建了政策服務中心,南京2018年的市委1號文件,園區第一時間宣講解析。而工商、稅務、人才等服務,也悉數由園區聯絡相關部門提供。作為鼓樓區政策考察資源點之一,園區持續發展軟體信息與互聯網産業,把“兩落地一融合”工作落到實處。

  第三級服務是“孵化投資服務”。近期萬谷智慧服務平臺即將上線,這一雲端平臺將收集企業和客戶等數據,從租綠植到招員工、從發招貼到找融資均可在線辦理。劉瀏介紹,平臺可實現創業“雲孵化”,加上著力打造的線下孵化和投資平臺,共同助力企業發展。園區還積極介入孵化投資,發現“好苗子”主動參與投資,謀求回報。

  海歸呼濤是北大、清華的雙學歷人才,也是園區“尋球科技”的創始人。他表示,回國創業選南京完全是因為這裡政策好、服務好。

  主城園區,發展需要“大智慧”

  彌補“先天不足”需要創新思維的“大智慧”。目前,“萬谷京東”已有江蘇CA、廣發證券等知名企業,以及江蘇蘇創、卓智科技等科技企業入駐,80余家企業2018年預計稅收過億元。

  小園區的“大智慧”,還體現在多個方面。棲霞堯化科創中心是典型的“一棟樓的科創園”,他們的“大智慧”在於鎖定“小切口”—這裡有8家北大、南大、華中科技大、南理工等光電領域團隊成立的公司,共同打造光電研究院。

  該中心負責人介紹,小園區鎖定小領域,有利於集中精力謀發展。這些公司均由高校教授組建,他們不乏科研成果,卻不懂開拓市場。幫助“教授型企業”找市場因此成為了園區主要任務,走適合自己發展的“小而美”之路。

編輯:穆菁