原標題：南京今年擬出新的192個小區全部開工 入細入微， 讓老舊小區“靚起來”

　　曾經臟亂差的老舊小區，經過一番精細改造，變得整潔亮麗，環境宜人。新華日報記者近日從南京市物業辦獲悉，南京市2018年計劃整治出新的192個老舊小區已全部開工，其中30個老舊小區完成整治，實現華麗變身。

　　新華日報記者6月26日走進整治後的南京龍苑新寓小區，只見道路寬敞整潔，沿街的建築立面刷成統一的淡黃色，家家戶戶都裝上遮陽棚、防盜網。小區還配備小廣場、休閒步道，非機動車整齊停放在車棚中。“現在環境乾淨，蚊子也少，對整治效果很滿意。”正在納涼的一位老大爺對記者説。

　　南京市秦淮房産經營有限公司主任周軍介紹，小區整治主要通過拆違拆破、強弱電管線下地、統一空調外機和屋面太陽能位置、更換老舊設施等進行“微更新”，以改善小區環境，提升居住品質。

　　南京新一輪老舊小區改造，入微入細，尤為注重精細化品質。“整治過程，比往年更強調文明施工，每個示範小區都配置揚塵防控設備。不放過施工現場的每一處細節，每一項工藝都要求做到精細精緻。”南京市物業辦副主任童聲龍介紹，南京今年計劃整治的192個老舊小區，涉及建築面積625萬平方米、房屋1973幢、居民8.3萬戶。精益求精打造38個示範小區，以點帶面，推動全市老舊小區整治水準提檔升級，增強居民幸福感和歸屬感。

　　無障礙通道等適老化設施、智慧充電樁等便利設備，越來越多地現身老舊小區。“為了讓施工不影響居民電動車充電，我們在小區開闢兩處開闊地，搭建約300平方米的臨時車棚。”象房村促進工程現場負責人陳磊説。

　　象房村小區建於上世紀90年代，住戶以老年人和外地租戶為主。過去小區內的車棚都是封閉式的，除了停放非機動車，還堆放很多雜物，安全隱患很大。整治中，結合居民意見，將封閉車棚全部改為敞開式，並配備智慧充電樁，只需投幣一元就可充電4小時，居民再也不用費力拉線充電。同時，還委託公安部門為老舊小區安裝120處監控攝像頭。

　　老年人居多的老舊小區，對無障礙出行提出更高要求。記者看到，龍苑新寓小區每幢樓出入口都設置適合輪椅通行的無障礙通道；金堯花園小區還配置專門的養老服務用房，對室外老年人活動場地進行適老化改造，使用不打滑的鋪裝材質，以滿足老年人安全通行需求。

　　“過去小區樓前有很多桿線，既影響居民出行，也不利環境美觀。”周軍説，在老舊小區出新中，他們採用強弱電下地，將原來通過電線桿連接的線都轉入地下。

　　老舊小區出新充分尊重居民意願。童聲龍説，每個小區開工前至少召開兩次居民議事會，針對大家提出的問題，及時協調，並從居民中專門選出3-5名監督員全程監督施工，確保百姓對改造工程放心、滿意。

　　“整治是基礎，防止老舊小區重返臟亂差，後續的管理尤為重要。”童聲龍説，為確保小區出新的長久長效，南京對前兩年整治的424個老舊小區的長效管理情況進行“回頭看”。截至今年3月底，共有68個小區實現市場化物業管理，237個小區由街道托底管理，26個小區採用企業自管方式，93個小區由業主自治，基本都已落實長效管理。

　　他透露，為進一步提升整治格局，2019-2021年三年老舊小區整治計劃正在制定中。南京將因地制宜地對整治後的老舊小區實施以政府委託管理為主，市場化服務和居民自行管理為輔的多元共治格局。