原標題：聯合辦公將成商辦租賃市場“黑馬”

　　近日，南京國土部門挂出了2018年第二批土地預公告信息，共計12幅地，涉及城南、江北、城中和城北板塊。其中，南部新城的商辦混合、商住混合地塊引發了關注，如果成功出讓，預示著南京將有新的大型商業體與高端辦公項目落地。

　　據戴德梁行報告顯示，2018年第二季度，南京寫字樓市場沒有新項目完工入市，南京全市甲級寫字樓物業存量維持在152萬平方米，有限的新增供應和穩定的租賃需求推動南京市整體空置率環比下降0.4個百分點，至二季度末的11.3%。

　　此外，在二季度，南京甲級寫字樓平均租金為人民幣136.8元每平米每月，與第一季度相比下降1.6%。另外，一些內資聯合辦公運營商在租賃市場上表現活躍，積極在新街口區域佈局共享空間，以擴展其在南京市場的業務。招商銀行總部大樓和華新城預計將在下半年交付入市，屆時將為建鄴區域帶來約262266平方米的高品質辦公空間。截止到2021年底，南京甲級寫字樓存量預計將達到330萬平方米。

　　戴德梁行專家預測，除了傳統的主力租戶，如金融，製造業，科技、媒體和通信等，聯合辦公行業將成為南京寫字樓市場上一個新的租賃需求來源。這種趨勢也將逐步蔓延至建鄴區的河西CBD板塊。2018下半年和2019年，南京寫字樓市場將迎來一系列優質的辦公樓項目。這些高品質的樓宇將為租戶提供更多辦公升級和搬遷的機會。預計，南京甲級寫字樓市場租金將保持穩定或小幅增長。