原標題：新西蘭禁外國人買二手房 《海外投資法修正案》預計10月起實施 廣州日報記者連線新西蘭了解樓市行情

根據規定，外國購房者購買新西蘭房産，不能購買二手房，只允許購買新建的住宅公寓。買房的用途也被限制，不可用來自住，只允許出租或出售。 賴劍修 攝

　　近日，新西蘭《海外投資法修正案》獲得國會批准。按照該修正案的規定，非居民的外國人（包括有新西蘭、澳大利亞、新加坡居民簽證，但不滿足過去12個月在新西蘭住滿183天居住要求的人），禁止購買新西蘭現有存量住宅，也即二手房。預計該修正案將在10月起實施。

　　廣州日報記者連線一位居住在新西蘭漢密爾頓的廣州人Yuki，她表示，這些年通過她打聽新西蘭樓市情況的廣州同學和朋友不少，但最終都無一真正落實在新西蘭置業。她認為，拿到永居身份的新移民更熱衷在新西蘭置業，因為對於他們來説，居住是“剛需”。

　　根據規定，外國購房者購買新西蘭房産，不能購買現有存量住房，只允許購買大型住房開發項目，比如新建的公寓等。另外，購買的房産用途也被限制，不可用來自住，只允許出租或出售。出臺本次政策的背後原因，是新西蘭當地人擔心海外投機者推高了房價，使新西蘭許多年輕人無力購房。由於創紀錄的移民數量和建設缺口，新西蘭房價在過去十年上漲超過60%，導致房屋所有率降到了1951年以來的最低水準。

　　Yuki從廣州移居新西蘭已超過15年，她一開始在奧克蘭居住，後來隨著孩子漸漸長大，覺得奧克蘭人多車多，就決定搬到距離奧克蘭100多公里外的漢密爾頓小城。她告訴廣州日報記者，她當時已經是永居身份，不過還是選擇購買了期房，一套近200平方米的小獨棟別墅，4年多前的購入價大概是40多萬新西蘭元，當時折合人民幣價格約為200萬元左右。新西蘭當地開發商賣樓都是帶裝修的，也有提供更豪華的升級配置，一般都配有廚電和衛浴，大家電和傢具則是要另購。目前她的房屋市值大約是60多萬新西蘭元，升值幅度達到50%。

　　從廣州目前的樓價來看，“賣掉廣州一套房，買新西蘭一套別墅”並不是夢，不過由於海外置業並非易事，國家對換匯出境有管制，新西蘭當地對於海外人士的購房資金也會審查。據北京一位購房者透露，她在奧克蘭一個富人區購買了一套別墅，當時是跟風海外置業，以自住的心態購買了這套投資用途的別墅。兩三年來只能算是“抗跌”，並沒有得到多少升值，因為奧克蘭貴价房産的交易量較少，升幅並不如普通住宅那麼大。