原標題：中簽率創新低，房價三連漲，限價遭突破，促銷戰重啟…… 8部大片道盡2018南京樓市

頭號玩家

無雙

邪不壓正

一齣好戲

碟中諜6：全面瓦解

看不見的旋律

影

你好之華

　　很難用一個字來準確形容2018年的南京樓市，因為在這一年裏，發生的許多故事令人如同水中望月霧裏看花——當房子越來越不緊俏的時候，公證搖號的中簽率卻屢創新低；當調控政策成效顯著的時候，南京房價卻出現了三連漲；當人們對各個板塊的房價“天花板”耳熟能詳的時候，一些樓盤卻頻頻突破限價。如果説“調控延續”是2018年樓市的主基調，那麼2019年的房地産市場將迎來怎樣的變革，便格外令人期待。            

　　將近200人爭1套房 幸運兒便是“頭號玩家”

　　劇情：2017年，南京在全國首推的購房公證搖號，看來是最深得民心的一項制度，因為它公平、公正、公開，杜絕了走後門、關係戶。2018年在江寧大學城、江北高新區這兩個房價低谷板塊，新房的中簽率屢創新低，從0.6%到0.5%，相當於近200人爭搶一套房，那些幸運兒們顯然都成了頭號玩家。

　　影評：或許有人會問，既然都“房住不炒”了，為何還有這麼多人要來買房，一家樓盤沒搶到，到另一家接著去搶？答案恐怕是顯而易見的，就拿江北高新區的這家樓盤為例，政府部門核準的房價為每平方米16580元，而在周邊的小區裏，房價已經挂出22000元的價位，買到就是賺到，難道你不會心動？

　　南京“地王”欲上市 房價能否“無雙”打問號

　　劇情：南京地價最貴樓盤的首度亮相，瞬間鎖定了全城買房人的目光。葛洲壩南京中國府在兩年半之前，以每平方米45213元的地價拿下了河西南部的這幅地塊，不但成為南京新的單價“地王”，並一直保持至今。2018年12月，這家樓盤終於對外界公開亮相，緊閉的售樓處大門，藏著的可能是一個標杆，不僅在裝修品質上全城無雙，價格或許也將一時無兩。

　　影評：許多影迷心目中的影帝周潤發，在電影《無雙》裏還原了他在《英雄本色》《縱橫四海》《賭神》裏的經典形象，令人為之動容。而在眾多買房人看來，葛洲壩南京中國府應該也會成為南京豪宅的“風向標”，打造成為南京住宅市場的一張新名片。

　　本報樓市亂象專欄受關注 違法違規終將受到懲處

　　劇情：2018年，揚子晚報推出的樓市亂象調查專欄，繼續針對南京房地産市場的各種違規行為進行曝光，儘管短期內難以滌清市場亂象，不過，在新聞媒體的監督與相關部門的治理下，房地産市場終將健康前行。

　　影評：姜文在他的新作《邪不壓正》裏構建了一個天馬行空的故事，拍電影任性一點，問題可能不大，可賣房子的任性，買房人就得遭殃了。在揚子晚報曝光的樓市亂象裏，印象頗深的是一位沒有購房資格的買房人去售樓處諮詢，銷售員直接告訴他可以花錢買下購房資格，“全程包辦”，這種公然與限購政策相違背的“促銷手段”必須被嚴懲，還買房人以公平的購房環境。

　　南京房價三連漲 諸位看官，這唱的哪齣戲？

　　劇情：國家統計局每月發佈的全國70城房價數據裏，南京在11月份的房價繼續提升，新房價格環比上漲1.5%，連漲三個月。史上最為嚴厲的調控之下，房價為何還會繼續上漲呢？

　　影評：黃渤在自己的導演處女作《一齣好戲》中，糅合了太多想要表達的東西，儼然就是一部濃縮的人類發展史，反倒影響了觀影體驗。同樣在房價的統計中，也夾雜了太多“場外因素”的考量。誠然，11月份南京的房價環比上漲了1.5%，呈現出三連漲的態勢，究其原因，最主要的是大量新房上市，尤其是高價板塊出貨頻頻，整體上拉高了房價水準。不過，專家也指出，從房價同比上看，11月同比僅微漲0.8%，比10月份的1%漲幅有所收窄。這一數據表明，一年來南京房價的整體漲勢已經得到有效抑制，調控以來價格趨穩才是南京房地産市場的主旋律。

　　少數板塊限價放鬆？限價政策恐難“全面瓦解”

　　劇情：2018年年尾的一波交易行情“翹尾”引發了不少業內人士的興趣，除了供應量的持續上漲，部分板塊的限價政策放鬆，也導致人們對於明年限價政策是否“全面瓦解”産生了擔憂，因而加快了出手速度。

　　影評：近來南京有多家樓盤的房價確實較以往有所提升，提價幅度在10%-15%左右。江北雨山路的中交錦蘭薈最新一批房源價格為19800元/㎡，之前的銷售價格只有17500元/㎡，漲幅2300元/㎡；江寧的魯能泰山七號院新領銷許價為31800元/㎡，較之前的29000元/㎡上漲2800元/㎡，突破了當地“3”字頭的限價紅線。樓市專家表示，目前限價有所放鬆的板塊主要分佈在主城周邊的非熱門區域，不過從趨勢上看，2019年逐漸“擴散”至河西等熱銷板塊並非沒有可能，同時，指望“全面瓦解”也是很困難的。

　　菏澤打響取消“限售”第一槍 什麼在左右調控走向？

　　劇情：12月18日晚間，山東省菏澤市取消了剛剛執行13個月的住房限售舉措，當地住建局發表“情況説明”解釋稱，該舉措出臺的背景是根據“因城施策”的原則，山東省住建廳也表示不干涉城市的具體樓市政策，至此，菏澤打響了全國取消樓市“限售”的第一槍。

　　影評：雖然中央遏制房價上漲的決心不會改變，不過，目前房地産市場的調控舉措中，限購、限貸、限價、限售這四限裏，首先可以取消的便是限售措施，畢竟限售作用有限，反而會“誤傷”部分正常交易的買賣雙方。菏澤的“首槍”或許會令地方政府鬆綁的決心更加明顯，正如電影《看不見的旋律》中那樣，不引人關注的“看不見”因素卻起到關鍵性作用，指揮著劇情的發展。

　　　新房庫存持續上漲終破“4” 市場興衰與庫存變化如影隨形

　　劇情：2018年12月24日下午，南京住宅可售房源量已達40403套，比2018年9月時多出整整1萬套，時隔兩年再破“4”字頭。庫存量的增長意味著南京樓市進入買方市場，顯然，庫存之變化與市場興衰息息相關。

　　影評：張藝謀的《影》中，鄧超一人分飾兩角，如影隨形，上演了一齣夾縫中求生存的大戲。而在房地産市場中，庫存量的變化與樓市興衰也互為指標，互相參考。

　　2017年3月，南京新建商品住宅的可售套數首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低，由此，樓市也仿佛進入了“集體狂歡”，搶購風潮遍佈各個角落。今年12月24日再次突破“4”字頭，比2018年9月時多了1萬套，而房地産市場上則開始出現滯銷、無需搖號售房等現象。

　　業主維權“棄武從文” 一封信引發的樓市迴響

　　劇情：限價樓盤交付之日，便是業主集體維權之時，這是許多業內人士在樓市調控之初發出的感嘆。然而，今年南京樓市的業主維權卻出現了新動向，拉橫幅、衝進售樓處的行為越來越少，文藝范兒的業主們用一封封書信表達觀點，他們的一紙“檄文”效力究竟有多大，尚有待觀察。

　　影評：有的業主在檄文中，完全以文言文的形式批評開發商的種種作為；還有的業主發佈了“建議書”，條理清晰，言辭懇切，既擺事實又講道理；也有業主集體發表“公開信”，先表揚開發商的長處，然後直指問題所在，無外乎裝修偷工減料、承諾不兌現等等。電影《你好之華》的那封信件，是串聯起整部電影劇情的“珍珠”，希望業主們“棄武從文”的文明維權，也能引起開發商的高度重視，積極整改，以回應業主合理正當的需求。（揚子晚報 記者 馬祚波）