原標題：房價趨穩，用戶找房熱度環比上漲 專家：“金三銀四”放量將緩解供給不足

　　清明小長假期間，南京共認購商品住宅379套，成交457套，每日平均認購126套，成交152套。與2018年清明小長假認購新房184套，成交98套，每日平均認購61套，成交33套相比，認購量、成交量有所上漲。從數據上看，不少一二線城市房地産市場一改春節假期的低迷之勢。但也有業內人士表示，從庫存情況來看，樓市仍需觀察。 

　　據58同城、安居客發佈的《2019年3月國民安居指數（新房、二手房市場報告）》顯示，3月67個主要城市新房均價略有下降，全國用戶找房熱度環比上漲20.9%。 

　　成交指數方面，受到2月春節交易低谷期影響，3月北京、上海、廣州、深圳4城新房成交量環比明顯上漲，其中，廣州成交套數環比上月增長最高，這也體現在用戶行為中，廣州用戶找房熱度環比上漲達到35.5%。

　　在全國範圍內，主力城市房價趨穩，全國用戶找房熱度環比上漲20.9%，一二線城市找房熱度環比上升明顯，東莞、瀋陽、南寧等城市找房熱度上漲居前列。從用戶購房偏好來看，三居室仍是消費者最喜歡的戶型，在找房需求中佔據近半比例，此外，3月全國兩居室找房需求也略有升高。在價格分佈上，60.5%的用戶更加關注1萬—3萬元/的房源，2萬—3萬元/價格段房源關注度略有提升，1萬/以下低價位房源關注度持續下降。 

　　以南京為例，2019年3月開盤的項目有16家，遍佈河西南、江北、鼓樓濱江等熱門區域。據南京網上房地産顯示，南京新房成交7323套，環比2019年2月成交情況出現上漲。其中，江北板塊表現搶眼，認購量和成交量分別為2009套和1787套；此外，江寧認購1861套數據排第二、棲霞認購1023套排第三。 

　　安居客房産分析師許福明接受採訪時表示，近期，樓市整體成交上漲與多重因素有關。一方面，春節後開發商推盤不積極，客觀導致了市場可選擇餘地很小，買房人心態有所變化；另外一方面，樓市信貸要比以前寬鬆，目前南京首套房房貸利率最低能做到基準上浮8%—10%，下款週期也有所縮短；再加上春節前一波買房需求節後得到逐漸釋放，以及傳統樓市旺季到來，成交有所變化也是市場的正常反應。 

　　“不過也要警惕部分自媒體和仲介過度販賣買房焦慮，干擾購房者做出正確決定。3月份、4月份南京將有大量房源入市，這些樓盤如果能如期放量將大大緩解樓市供給不足的尷尬局面，屆時購房者焦慮將得到有效緩解。”許福明説道。 

　　二手房市場上，據指數顯示，二手房價格與新房價格基本持平。主力城市中，部分新一線城市房源性價比頗高。總體來看，全國二手房市場價格趨穩，部分二三線城市略有波動，其中，舟山市二手房成交價格環比上漲3.3%，大連、南京、三亞等二線城市環比上漲超過1%。從用戶找房行為指數來看，二手房面積需求呈現橄欖形態，70—120面積段房源需求量最大，50以下及200以上面積段房源需求佔比較低。可見，更多用戶購房還是為了居住的剛需。價格方面，50萬—150萬元價格段房源需求佔比超過一半，達到50.4%。（南京日報 作者 黃曉雅）