原標題：萬科總裁談房企融資政策變化：持續控制好負債率

　　“融資收緊對整個行業肯定會有一些影響，資信比較好、比較穩健經營的企業適應難度沒那麼大，對其他企業來説可能會有一些挑戰。”萬科總裁、首席執行官祝九勝8月21日在2019年中期業績推介會上談及房企融資政策收緊話題時如此表示。

萬科2019年中期業績推介會現場。企業供圖

　　“市場有五個組成部分，客戶市場、土地市場、房産市場、資本市場、貨幣市場，貨幣市場的變化會傳導到最終端的客戶市場。”祝九勝稱，近期貨幣市場政策的變化也在密切關注，敬畏市場，順勢而為，應時而變。

　　在他看來，近期貨幣市場，特別是信貸市場發生的變化，是配合“房住不炒”和房地産不作為短期刺激經濟的工具來適配的。從實踐經驗來看，如果土地市場和房産市場受貨幣市場的波動，出現價格大起大落，或者整個行業過度金融化、過度工具化，都會對行業的長期健康發展帶來負面效應。

　　“萬科一直堅持比較穩健的策略，會根據貨幣市場的變化來調整經營節奏，持續控制好負債率，保持好信用評級，並關注貨幣市場的變化跟資本市場、客戶市場、土地市場、房産市場的相互關聯關係，爭取綜合運營出一個相對好的結果。”祝九勝説。

　　萬科8月20日晚間發佈的2019年半年度報告顯示，上半年萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%；銷售金額3340.0億元，同比上升9.6%。

　　截至報告期末，萬科持有貨幣資金1438.7億元；凈負債率(有息負債減去貨幣資金，除以凈資産)為35.04%。不過房地産和物業之外的其他業務營收只有10.5億元，同比下降11.3%；另外，財務費用是32億元，同比增加了38%。

　　對於其他業務營收下降和財務費用增加的原因，萬科首席財務官王文金表示，其他業務收入並不是物業、物流、租賃等拓展業務收入。管理費、運營支持費等本身具有一定的波動性，時高時低，是一個短期的波動，不會把它作為一個有效的考量範圍。

　　“財務費用上升主要有兩個原因。”王文金説，上半年把一些短債轉換為長債，融資成本有點上升；承債總量比去年上半年高。“實際上，上半年有息負債從2600億降到2250億。萬科現在發債的整體資金成本水準在行業內算是非常低的，會繼續提升資金管理效益，儘量降低財務費用。”